Hiša - ŽMINJ - 590.000 EUR

ISTRA, ŽMINJ - Prostorna oaza miru in potenciala Žminj je očarljiva istrska vasica, ki se nahaja v samem srcu polotoka, zaradi česar je idealna povezovalna točka med obalo in notranjostjo. Od morja je oddaljen le 20 minut vožnje, a ponuja mir in pristnost, ki ju vse bolj cenijo. Infrastruktura je razvita, povpraševanje po počitniških hišah in apartmajih pa narašča zaradi trenda počitnikovanja v notranjosti Istre in povečanja dela na daljavo. V miru, čistem zraku in nedotaknjeni naravi zelenega srca Istre, na obrobju mesta Žminj, se prodaja prostorna oaza miru in potenciala. Nahaja se na robu mirnega kraja, katerega lokacija ponuja pristno doživetje majhne istrske vasice, intimnost, oddih od vsakršnega napornega dela in oddih od hrupa, hkrati pa je dovolj blizu dinamičnim istrskim mestom z vrsto ugodnosti. Predmet prodaje je nepremičnina, ki jo sestavljajo hiša, gospodarsko poslopje, lopa, pomožni objekt in skupno zemljišče. Hiša velikosti cca. 138 m² tlorisne površine je pritličje in eno nadstropje, polovica hiše je bila prenovljena, medtem ko je polovico hiše (dejansko je zgrajeno le pritličje) mogoče prenoviti brez gradbenega dovoljenja. Med prenovo hiše so bili uporabljeni trpežni in zanesljivi materiali, ki zagotavljajo dolgoročno zadovoljstvo in varnost bivanja, kot so kamena volna ROCKWOOL Dachrock, paroprepustni apneno-cementni omet Baumit MPA 35, KVH in laminirani tramovi, talne obloge LOGOCLIC s toplotno izolacijo XPS (stiropor, ekstrudirani polistiren), stavbno pohištvo Marlex z IZO steklom in 6 komorami, plošča Gutta Lexan, dimniški sistem Schiedel, peč LA NORDICA... Brezhibno prenovljena kamnita hiša je bila obnovljena ob spoštovanju arhitekture istrske dediščine, notranjost stare kamnite hiše, ki je bila s prenovo rešena pred pozabo, pa je v celoti prilagojena sodobnemu načinu življenja in izžareva ambient, poln topline lesa in svežine kamna, v kombinaciji z modernim pohištvom. Pritličje sestavlja odprt prostor, ki združuje kuhinjo, jedilnico in dnevno sobo, prvo nadstropje pa galerijska dvorana, spalnica in kopalnica. Kamnita gospodarska stavba s tlorisno površino cca. Stanovanje velikosti 31 m² se nahaja v pritličju in potrebuje popolno prenovo. Ob gospodarskem poslopju je opremljena nadstrešnica velikosti cca. 10 m², nekoliko dlje pa je pomožni objekt velikosti cca. 4 m². Parcela je velika cca. Urejenih je 785 m², nahaja se v gradbenem območju, pripada pa mu tudi prostorno skupno zemljišče. Glede na prostorsko-plansko dokumentacijo je cca. 4.500 m² je stanovanjskih stavbnih zemljišč; približno 3.270 m² se nahaja v nerazvitem delu gradbenega območja naselja, cca. 595 m² v pozidanem delu gradbenega območja naselja in cca. 635 m² v nerazvitem delu gradbenega območja naselja. Preostali del zemljišča je zunaj meja gradbenega območja. Teren večine gradbenega območja je raven in čist, preostali del terena pa je večinoma raven z blagim naklonom in delno pokrit z nizkim, srednje visokim in visokim neurejenim rastlinjem, značilnim za podnebje, v katerem se nahaja. Dostopna cesta je na površini javnega prevoza. Nepremičnina ima že zagotovljene priključke za elektriko in vodo, kar znatno zmanjša začetne stroške infrastrukture in pospeši realizacijo investicijskih projektov na pripadajočem gradbenem zemljišču. Skladna nepremičnina je sestavljena iz več katastrskih parcel, ki skupaj tvorijo edinstveno celoto skladnih predispozicij in je zaradi svoje mikrolokacije, konfiguracije, ustreznega lastništva in dokumentacije nedvomna priložnost za naložbo v gradnjo različnih stanovanjskih projektov in uporabnih priložnosti s konkretno koristjo gradnje tako za lastne potrebe kot za potrebe špekulativnega trga. Spoštovane stranke, agencijska provizija se obračunava v skladu s Splošnimi pogoji poslovanja: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ID: 1176581