Hiša - ŽMINJ - 567.000 EUR

ISTRA, ŽMINJ – Moderna pritlična hiša z vrhunsko opremo, mirna lokacija blizu centra Žminj je slikovito istrsko mestece, ki se nahaja v samem srcu polotoka, znano po svoji pristni atmosferi, bogati zgodovini in mirnem okolju. Zaradi svoje centralne lege je idealno povezan z vsemi večjimi istrskimi mesti, kot so Rovinj, Pula in Poreč. Obdan z nedotaknjeno naravo, oljčniki in vinogradi, Žminj ponuja popolno kombinacijo tradicionalnega istrskega življenja in sodobnih potreb po mirnem in kakovostnem bivanju. Ta elegantna pritlična hiša z ravno streho, ki se nahaja v bližini Žminja, se razprostira na impresivnih 154 m² neto površine, skrbno zasnovana, da nudi moderen in udoben življenjski prostor. Sestavljena je iz prostorne in svetle dnevne sobe z moderno opremljeno kuhinjo in jedilnico v elegantnem odprtem konceptu (open space), treh udobnih in prostornih spalnic, vsaka opremljena z lastno luksuzno kopalnico, dodatne praktične gostinske WC, ter funkcionalne tehnične sobe in dobro organizirane strojnice. Vila sprejme do 8 gostov (6+2), zaradi česar je odlična izbira za tiste, ki iščejo elegantno nepremičnino kot donosno naložbo za turistični najem in stabilen donos. Zemljišče velikosti 698 m² je skrbno urejeno, da zagotavlja popoln mir, zasebnost in uživanje v naravi. Dve mogočni oljki sta oplemeniteni z diskretno nočno razsvetljavo, ki ustvarja toplo in prijetno vzdušje zvečer. Celoten posest obkroža visok in robusten zid z elegantno zeleno aluminijasto panelno ograjo, stranske strani pa dodatno varujejo goste žive meje iz tuj ali podobnih rastlin, kar zagotavlja popolno diskretnost in varnost. Glavna vhodna vrata so aluminijasta in avtomatsko upravljana, kar omogoča varen in enostaven dostop. V središču zemljišča se nahaja razkošen bazen površine 35 m² in globine 1,3 m, prava oaza za sprostitev in osvežitev. Opremljen je z zunanjim tušem, LED ambientalno razsvetljavo in sofisticiranim avtomatskim filtrom s preciznim doziranjem klora in pH vrednosti, kar zagotavlja kristalno čisto vodo. Toplotna črpalka omogoča ogrevanje in hlajenje bazena skozi vse leto, zaključna obdelava v modernem mikro cementu ali dekorativnem efektu pa daje bazenu eleganten in privlačen videz. Zunanje površine so dodatno okrašene z naravnim dekorativnim kamnom, streha hiše je toplotno izolirana z XPS ploščami debeline 15 cm, hidroizolirana in prekrita z rdečo sredozemsko strešno kritino priznane znamke Goriška ali ekvivalentom, kar prispeva k avtentičnemu sredozemskemu izgledu. Na lepo urejenem zemljišču je za vaše jeklene konjičke zagotovljenih od dveh do štirih parkirnih mest, poleg tega pa je zgrajen polnilec za električna vozila – Schneider Electric, moči 11 kW, tip 2, s kablom dolžine 5 m. Konstrukcija in nosilna struktura: • Temelji: armirano-betonske pasovne temelje ali armirano-betonska plavajoča plošča • Temeljna plošča: armirani beton • Nosilni zidovi: termo votli bloki debeline 25–30 cm (znamka Goriška ali podobno) • Predelni zidovi: votli bloki debeline 10–20 cm • Stoji in tramovi: armirani beton Zunanje obloge in izolacije: • Vkopani zidovi kleti: hidroizolirani z bitumenskimi trakovi in toplotno izolirani z XPS ploščami debeline 5 cm • Zunanje stene: toplotna izolacija EPS plošč debeline 10 ali 12 cm + fasadni sistem (Baumit ali podoben) • Del fasade obložen z dekorativnim kamnom • Streha: toplotna izolacija XPS plošče 15 cm, hidroizolacija, kritina rdeča sredozemska strešna kritina (Goriška ali podoben) • Limarija: pocinkana in barvana pločevina Notranje obloge in tla: • Zidovi ometani strojno • Zidovi kopalnic: keramika 1. razred, dimenzije 60x60 cm ali 60x120 cm (FeroTerm ali Keraterm) – možnost izbire ploščic do 40 EUR/m², če se kupuje med gradnjo • Tla: keramika 1. razred velikega formata (60x60 cm ali 60x120 cm), vrednost do 40 EUR/m² • Tla na terasah: keramika FeroTerm/Keraterm, možnost izbire do 30 EUR/m² Stolarija in ostali odprtini: • Zunanja stolarija: Rehau ALU/PVC profili, troslojno LOW-E steklo (6-16-6), polnjeno z plinom, Ug=0,8 W/m²K, RAL 7016 • Električne rolete upravljive preko pametnega telefona • Panoramske stene: ALU profili z varnostnim steklom • Notranja vrata: moderna, z magnetno ključavnico in skritimi tečaji • Vhodna vrata: aluminijasta, z protivlomno ključavnico • Zunanja vrata shrambe: aluminijasta Sistem ogrevanja, hlajenja in priprave tople vode: • Talno ogrevanje po vili • Klima naprave (split sistem) v vsaki sobi • Topla voda: priprava v bojlerjih povezanih s toplotnimi črpalkami • Toplotne črpalke: LG ali podobne znamke Tier 1 • SMART HOME sistem upravljanja ogrevanja in hlajenja preko pametnega telefona (LG sistem) • Odvod: biološki greznica Kopalnice in sanitarije: • 3 kopalnice znotraj spalnic • Dodatni notranji gostinski WC • Dodatni zunanji WC • Sanitarna oprema: o Armature in tuši: HansGrohe, črne barve o Tuši: walk-in z varnostnim steklom o WC školjke: Villeroy & Boch, bele, z mehko zapiralno desko (soft close) Bazen: • Površina: 35 m² • Globina: 1,3 m • Oprema: o Zunanji tuš o LED osvetlitev o Avtomatska filtracija o Sistem za avtomatsko doziranje klora in pH vrednosti o Toplotna črpalka za ogrevanje in hlajenje vode o Zaključna obdelava v mikro cementu ali dekorativnem efektu Dvorišče in zemljišče: • Površina parcele: cca 700 m² • Zemljišče hortikulturno urejeno s položenim travnikom • Dve oljki z dekorativno nočno razsvetljavo • Ograja: zid + aluminijasta panelna ograja zelene barve • Zasebnost zagotovljena s tujami ali podobnimi rastlinami • Vhodna vrata: aluminijasta, na daljinsko upravljanje Soncna elektrarna: • Moč: 12 kW • Tip panelov: N-type • Inverter: Huawei ali druga znamka Tier 1 Varnostni sistem: • Video nadzor z možnostjo spremljanja preko mobilnega telefona • Protivlomna ključavnica na vhodnih vratih Garancija: • 2 leti na kakovost zaključnih del in izvedbe (vključno s streho) • 10 let na konstrukcijo objekta • Oprema (klima, armature, toplotne črpalke) – po garancijah proizvajalcev (običajno 1–2 leti na Hrvaškem) Vila je trenutno v fazi roh bau, načrtovani zaključek del je predviden za maj 2026. Cena velja za sistem „ključ v roke“, brez vključene opreme. Nepremičnina je vpisana na pravno osebo, zato kupec ne plačuje davka na promet nepremičnin. Ta moderna vila združuje vrhunsko arhitekturo, energetsko učinkovitost in popolno lokacijo v srcu Istre, ponuja ne le dom iz sanj, ampak tudi odlično priložnost za pametno naložbo. Ne glede na to, ali iščete mirno oazo za življenje ali donosno turistično dejavnost, ta nepremičnina ponuja vse — slog, funkcionalnost in dolgoročno vrednost. Spoštovani naročniki, agencijska provizija se zaračuna v skladu s Splošnimi pogoji poslovanja: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ID: 1215365