Parcela - VODNJAN - 115.000 EUR

ISTRA, VODNJAN - Gradbeno zemljišče z razgledom na morje Fotogenični Vodnjan, srednjeveško mestno-podeželsko mesto, se nahaja na jugozahodu Istre na 135 metrih nadmorske višine. Območje mesta Vodnjan se razprostira na 102 km² in vključuje štiri naselja: Barbariga, Gajana, Galižana in Peroj. Vodnjan in okolico združuje edinstvena kombinacija zelene notranjosti in modre jadranske obale. Celotno slikovito območje ima bogato kulturno-zgodovinsko nematerialno in materialno dediščino, ohranjeno okolje, čisto morje in urejene plaže, razvito podjetniško in turistično infrastrukturo, infrastrukturno in hortikulturno urejen prostor ter skupnost in socialno občutljivost prebivalstva ter ima fantastičen potencial za razvoj cele vrste dejavnosti. V predmestju mesta Vodnjan se prodaja gradbeno zemljišče z razgledom na morje. Mikrolokacija ponuja pristno doživetje majhnega istrskega mesteca, intimnost, oddih od vsakršnega napornega dela in oddih od hrupa, hkrati pa je bližina morja in dinamičnih istrskih mest z vrsto ugodnosti. Katastrska parcela je pravilne pravokotne oblike, teren je raven in čist, električna, vodna in komunikacijska infrastruktura pa se nahaja v bližini zemljišča. V skladu s prostorsko-razporeditveno dokumentacijo se zemljišče nahaja v nerazvitem, urejenem delu gradbenega območja stanovanjskega naselja. Dovoljena je gradnja samostojnih, pol-samostojnih in vgrajenih družinskih hiš (stavbe z največ dvema samostojnima funkcionalnima enotama s skupno bruto gradbeno površino do 400 m², vključno s površino pomožnih stavb) ter gradnja pol-samostojnih in vgrajenih večstanovanjskih stavb (stavbe z najmanj dvema in največ tremi samostojnimi funkcionalnimi enotami). Za enostanovanjske hiše je največji dovoljeni koeficient zazidljivosti (kig) 0,35, največji dovoljeni koeficient izkoriščenosti (kis) pa 0,70. Za delno zgrajene hiše je največji dovoljeni koeficient površine zazidljivosti (kig) 0,40, največji dovoljeni koeficient izkoriščenosti (kis) pa 0,80. Za enodružinske hiše je največji dovoljeni koeficient površine zazidljivosti (kig) 0,50, največji dovoljeni koeficient izkoriščenosti (kis) pa 1,00. Za večdružinske stavbe je največji dovoljeni koeficient površine zazidljivosti (kig) 0,35 za vse vrste gradnje, največji dovoljeni koeficient izkoriščenosti (kis) pa 1,05 za vse vrste gradnje. Največja dovoljena višina enodružinskih hiš je 7,5 metra. Največja dovoljena višina večdružinskih stavb je 10,0 metrov. Enodružinske hiše imajo lahko največ 2 nadzemni etaži in eno podzemno etažo. Večdružinske stavbe imajo lahko največ 3 nadzemne etaže in eno ali več podzemnih etaž. Zaradi svoje mikrolokacije, konfiguracije in urejenega lastništva to zemljišče ponuja izjemno priložnost za gradnjo. Spoštovane stranke, provizija agencije se obračunava v skladu s Splošnimi pogoji poslovanja. www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ID: 1271030