Hiša - VODNJAN - 315.000 EUR

Vodnjan, eine historische Stadt im Süden der Halbinsel Istrien, liegt nur 10 km vom Stadtzentrum von Pula entfernt. Sie ist weithin bekannt für ihren Olivenanbau, was durch zahlreiche internationale Auszeichnungen bestätigt wird. Vodnjan ist eine kleinere Stadt, aber dennoch in unmittelbarer Nähe zum Meer und zum urbanen Umfeld. Das Haus wird im Rohbauzustand verkauft, sodass der zukünftige Käufer die weitere Gestaltung und Ausstattung nach seinen Wünschen anpassen kann. Es handelt sich um ein modernes, eingeschossiges Haus mit einem sehr funktionalen Grundriss. Es verfügt über zwei komfortable Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad, einen Flur, ein Vorzimmer, ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum und einen Abstellraum. Das Herzstück des Hauses bildet ein großzügiger, offener Wohnbereich, der Küche, Esszimmer und Wohnzimmer vereint und so einen hellen und freundlichen Raum für den Alltag schafft. Vom Wohnbereich gelangt man auf eine geräumige Terrasse mit ausreichend Platz für Grill, Esstisch und gemütliche Sitzecken. Im Garten befindet sich außerdem ein 30 m² großer Swimmingpool (10 x 3 m, 1,5 m tief), ideal zum Entspannen an warmen Sommertagen. Die Villa ist mit einer Mitsubishi-Wärmepumpe im Hauswirtschaftsraum ausgestattet. Dank der großflächigen, hochwertigen PVC-Fenster und -Türen ist jeder Raum lichtdurchflutet. Das Gebäude ist in Wärmedämmverbundbauweise errichtet und verfügt über eine 10 cm dicke Mineralwolle-Fassadendämmung. Zusätzlich ist eine 10 cm dicke Styrodur-Dämmung in den Fußböden verbaut. Dadurch ist das Haus energieeffizient und wärmegedämmt. Die Nettowohnfläche der Villa beträgt 128 m², die Gesamtfläche inklusive Terrassen 172 m². Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die beeindruckende Dachterrasse, die sich über die gesamte Hausfläche erstreckt. Zusätzlich zu den bestehenden Terrassen stehen dem Eigentümer 172 m² Dachterrasse zur Verfügung, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. In diesem Bereich besteht die Möglichkeit, eine zusätzliche Außenküche, Sauna, Whirlpool, Sonnenterrasse oder Lounge-Bereich zum Entspannen und geselligen Beisammensein einzurichten. Die Dachterrasse bietet einen spektakulären Panoramablick auf den Brijuni-Archipel und die umliegenden Inseln. Besonders hervorzuheben ist, dass die Aussicht dank der Geländebeschaffenheit dauerhaft geschützt ist, sodass zukünftige Bauvorhaben sie weder verdecken noch beeinträchtigen können.

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