Parcela - VIŠNJAN Vprašaj za ceno

ISTRA, VIŠNJAN - Gradbeno zemljišče z gradbenim dovoljenjem za vilo z bazenom, pogledom na morje in vso infrastrukturo Gradbeno zemljišče s pravnomočnim dovoljenjem za luksuzno mediteransko vilo s panoramskim pogledom na morje! Ponosno predstavljamo izjemno redko priložnost na istrskem trgu - gradbeno zemljišče v bližini središča slikovitega Višnjana, ki združuje mir, zasebnost in pristno mediteransko izkušnjo s panoramskim pogledom na morje. Gre za nepremičnino, ki ne ponuja le parcele, temveč jasno definirano vizijo bodočega luksuznega doma ali naložbe najvišjega razreda. OPIS ZEMLJIŠČA: Zemljišče s skupno površino 830 m², pravilne in zelo uporabne oblike, se nahaja v mirnem okolju, obdano s kmetijskimi zemljišči, kar zagotavlja trajno zasebnost in odprt razgled. Kljub miru in zelenju, ki ga obdaja, se parcela nahaja v neposredni bližini središča Višnjana, zaradi česar so vsi potrebni objekti enostavno dostopni, brez potrebe po dolgih vožnjah. Posebno vrednost zemljišča daje dejstvo, da je bilo za gradnjo prave mediteranske vile z bazenom in panoramskim razgledom na morje, vidnim skoraj z vseh strani, izdano pravnomočno gradbeno dovoljenje. Dostop do parcele je zagotovljen preko javnega dostopa v lasti občine, pa tudi preko dodatnega zasebnega dostopa. PROJEKT VILE – OPIS BODOČE NEPREMIČNINE: V skladu z veljavnim gradbenim dovoljenjem je predvidena gradnja elegantne in moderne mediteranske vile: * 203,52 m² NETO zaprtega prostora * 231,35 m² NETO bivalnega prostora s terasami Vila se razprostira v dveh nadstropjih Pritličje vile - Vhod v vilo vodi v prostorno vhodno dvorano z garderobo, ki funkcionalno povezuje vse prostore v pritličju. Iz preddverja predstavnik vstopi v bivalni prostor, ki vključuje: * veliko in udobno dnevno sobo * moderno kuhinjo z otokom in lastno shrambo * prostorno jedilnico, idealno za družinska srečanja in druženje Celoten bivalni prostor je preplavljen z naravno svetlobo zaradi velikih steklenih sten, ki ponujajo neoviran panoramski pogled na morje in neposreden dostop do dveh pokritih teras: * ena terasa, zasnovana kot podaljšek dnevne sobe, idealna za sprostitev * druga terasa, povezana z jedilnico, idealna za prehranjevanje na prostem v toplejših mesecih Poleg tega je v tem nadstropju načrtovano še: * stranišče za goste * tehnični/pomožni prostor Nadstropje vile - Notranje stopnišče vodi v nadstropje vile, kjer je načrtovano naslednje: * tri udobne in prostorne spalnice, vsaka s svojo kopalnico * dve spalnici imata dostop do lastnih nepokritih teras * Ena od sob je zasnovana kot glavna spalnica, iz katere se ponuja najlepši panoramski razgled na morje in zeleno pokrajino, zaradi česar je zasebna oaza miru. Na vrtu vile je načrtovan neskončni bazen s pogledom na morje, 2 pokriti parkirni mesti in dodatna 2 nepokriti parkirni mesti. DODATNE INFORMACIJE * Lastništvo je urejeno, lastnik 1/1, fizična oseba, brez bremen * Gradbeno dovoljenje je veljavno, velja do decembra 2027 * Gradnja se lahko začne takoj * Voda in elektrika sta plačana, priključki so predvideni v naslednjih 6 mesecih Možnosti nakupa: * Nakup zemljišča z gradbenim dovoljenjem - po oglaševani ceni * Nakup na ključ - gradnja vile do nivoja opremljenosti, skupna cena takrat: 780.000,00 € Dodatna možnost nakupa sosednje parcele velikosti 1.041 m² * Za parcelo je bila vložena vloga za gradbeno dovoljenje za podobno vilo * Cena: 260.000,00 € * V primeru nakupa obeh parcel obstaja možnost pogajanj o končni ceni * Lastnik je odprt tudi za partnerstvo pri gradnji vile OPIS LOKACIJE: Višnjan je eno najbolj Cenjeni istrski kraji, ki uspešno združujejo pristnost, mir in bližino morja. Nahaja se na hribu z odprtim razgledom na zahodno obalo Istre, znan pa je po svojem zgodovinskem jedru, odlični gastronomiji in intimnem vzdušju, daleč od množičnega turizma, a hkrati v neposredni bližini vseh pomembnih objektov in cest. Ta lokacija je idealna za tiste, ki iščejo luksuz, zasebnost in dolgoročno vrednost, bodisi za lasten dom, počitniško vilo ali visokokakovostno naložbo. Za vsa dodatna vprašanja, potrebne informacije, vpogled v dokumentacijo ali željo po ogledu zemljišča in lokacije nas prosimo kontaktirajte kadar koli. Spoštovane stranke, provizija agencije se zaračunava v skladu s Splošnimi pogoji poslovanja: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ID: 1256069