Hiša - VIŠNJAN - 1.590.000 EUR

Občina Višnjan se nahaja v zahodnem delu Istre, nedaleč od Poreča, in je znana po svoji kombinaciji pristne istrske arhitekture, nedotaknjene narave in bogate tradicije. To mirno in očarljivo območje zaznamujejo kamnite hiše, vinogradi, oljčni nasadi in milo sredozemsko podnebje, zaradi česar je izjemno prijetno za bivanje skozi vse leto. Z razvito vinsko-gastronomsko ponudbo ter bližino morja in turističnih središč občina Višnjan predstavlja popolno ravnovesje med zasebnostjo, pristnostjo in dostopnostjo vseh potrebnih objektov. Kaiser Immobilien vam predstavlja ekskluzivno kamnito vilo z bruto površino 350 m², ki se nahaja na prostorni in intimni parceli velikosti 7.000 m², z impresivnim ogrevanim bazenom velikosti 65,74 m². Ta edinstvena nepremičnina se razprostira v dveh nadstropjih – pritličju in prvem nadstropju – in odlično združuje pristno arhitekturo iz leta 1912 z vrhunsko, popolno prenovo, dokončano leta 2025, pri čemer so ohranjeni originalni 60 cm debeli kamniti zidovi, starodavni detajli in prvotni čar, z diskretno integriranimi sodobnimi betonskimi elementi in sodobno tehnologijo. Vhod v vilo vodi skozi pokrit prehod do impresivno visokih vhodnih vrat, ki se odpirajo v 13 m² veliko predsobo. Harmonija naravnega kamna in betona se čuti že na prvem koraku, osrednji poudarek pa zagotavlja pristna starinska industrijska svetilka iz 60. let, ki ustvarja presenetljiv vtis elegance in značaja. Dolg hodnik vas uvede v samo srce doma – prostorno dnevno sobo s kamnitimi zidovi in dominantnim kaminom, ki v hladnejših mesecih zagotavlja posebno toplino in vzdušje. Dnevna soba se odpira na 30 m² veliko pokrito teraso, idealno za sprostitev v senci in uživanje v pogledu na lasten vrt in zelenje. Po hodniku se nadaljuje 20 m² velika kuhinja, ki je zaradi velikih steklenih površin, ki odpirajo pogled na vrt, obsijana z naravno svetlobo. Kuhinja ima praktično shrambo in neposreden dostop do terase in vrta. Desni del pritličja vključuje stranišče za goste, ločeno pralnico in kurilnico, dodatno vrednost pa zagotavlja popolnoma ločen studio apartma z lastnim vhodom in izhodom, brez potrebe po prehodu skozi glavno hišo. Studio ima kopalnico s tušem dimenzij 120 x 80 cm, straniščem in bidejem ter veliko sobo z zakonsko posteljo, kuhinjsko nišo in harmonično kombinacijo kamna in lesa, zaradi česar je idealen za goste, družinske člane ali turistične najeme. Notranje stopnišče vodi v prvo nadstropje, kjer se oblikovalska zgodba harmonično nadaljuje. Dolg hodnik povezuje tri spalnice in dodatne sobe. Na levi strani sta dve spalnici. Prva, otroška soba, velika 11 m², je prekrita z visokokakovostnim hrastovim parketom, in 8 m² veliko zasebno kopalnico z oknom, opremljeno s tušem, straniščem in bidejem ter obloženo z dizajnerskimi ploščicami iz Italije. Druga spalnica, velika 17 m², ima prav tako 8 m² veliko zasebno kopalnico z oknom, dodatna posebnost pa je zasebni balkon velikosti približno 8 m² s pogledom na zasebno posest in popoln mir, ki obdaja vilo. Glavna spalnica, velika 20 m², izžareva avtentičnost zaradi visokih stropov, originalnih starodavnih elementov in poudarjene kamnite stene. Zraven se nahajata lastna garderoba, velika 3 m², in zasebna kopalnica z oknom, tušem, bidejem in straniščem. V prvem nadstropju je dodatna shramba, velika skoraj 6 m², idealna za shranjevanje posteljnine in drugih potrebščin. Celotno prvo nadstropje je prekrito z visokokakovostnim hrastovim parketom, pravi kamniti zidovi pa še dodatno poudarjajo pristnost prostora. Vila je tehnično opremljena na najvišji ravni. Celotna hiša ima talno ogrevanje, v vseh sobah pa so nameščene klimatske naprave, ki zagotavljajo udobno temperaturo skozi vse leto. Energetsko učinkovitost zagotavlja zmogljiva 15 kW fotovoltaična elektrarna, ki pokrije približno 70 % stroškov električne energije, kar znatno zmanjša režijske stroške. Objekt je opremljen s sodobno greznico za ekološko odstranjevanje odpadnih voda, pripravo za alarmni in video nadzorni sistem, električnimi roletami, satelitsko televizijo in hitrim internetom. Dodatno trajnost zagotavlja 30 m³ rezervoar za deževnico, medtem ko namakalni sistem, zunanja razsvetljava in aluminijasta garaža za orodje zagotavljajo funkcionalnost in urejenost nepremičnine. Dvorišče je pravi zasebni park in oaza miru. Pokrita terasa velikosti 30 m² vabi k sprostitvi na prostem, ogrevan bazen s slano vodo dimenzij 13,84 x 4,75 m pa omogoča podaljšano plavalno sezono, od zgodnje pomladi do pozne jeseni. Ob bazenu se nahajata zunanji tuš in prostorna terasa za sončenje, idealna za poletne dni in ekskluzivna druženja. Parcela je v celoti ograjena, kar zagotavlja popolno zasebnost. Na zemljišču je 30 oljk, ki letno pridelajo približno 20 litrov lastnega oljčnega olja, pa tudi fige, mandlji, češnje in prostor za lasten zelenjavni vrt – pravo mediteransko vzdušje. Vhod na posest je preko električne ograje na daljinsko upravljanje ali preko kode, dostopna cesta pa vodi do nadstreška za avtomobile s sončnimi celicami in dovolj prostora za vsaj pet avtomobilov. Nepremičnina ponuja tudi delni pogled na morje. Od skupno 7000 m² zemljišča je del namenjen kmetijski rabi, približno 2500 m² pa je vključenih v gradbeno območje, kar bodočemu lastniku daje dodatno možnost gradnje še ene stavbe z morebitnim ločenim vhodom. Vila se nahaja na izjemno mirni in intimni lokaciji, obdana z naravo in tišino, a v bližini so lokalni pridelovalci, kjer lahko kupite domača jajca, kozji sir in druge avtohtone izdelke, ljubitelji vina pa bodo uživali v ponudbi priznanega lokalnega vinarja. Ta dizajnerska kamnita vila je odlična izbira za tiste, ki iščejo popolno zasebnost, pridih narave in razkošje brez kompromisov. To je nepremičnina, ki se redko pojavi na trgu – dom, ki ga ni mogoče primerjati ali ponoviti, ampak ga je treba doživeti v živo. Bližina ugodnih ponudb: Višnjan, center - 5 km Morje - 12 km Restavracija - 400 m Vinarija - 250 m Kmetija - 2 km Tržnica - 4 km Alden Bakalar - 8 km Poreč - 11 km Letališče - 50 km Oddaljenost od večjih mest: Višnjan-Ljubljana: 155 km Višnjan-Dunaj: 532 km Višnjan-Budimpešta: 598 km Višnjan-Praga: 804 km Višnjan-München: 555 km Višnjan-Zagreb: 258 km Provizija agencije za kupca znaša 3 % + DDV in se plača v primeru nakupa nepremičnine, ob sklenitvi prvega pravnega dejanja. Zainteresirani kupci si lahko ogledajo nepremičnino šele po predhodnem podpisu pogodbe o posredovanju v prometu z nepremičninami. ID-KODA: 127-210 Če si želite nepremičnino ogledati osebno, se obrnite na: Jennifer Hofmann E-pošta: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel.: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

ID: 1264571