Parcela - VIROVITICA - 370.000 EUR

Prodam gradbeno parcelo velikosti 922 m2 v samem središču VIROVITICE, v naravi je pravilne oblike kocke, od katere je dvorišče veliko 779 m2, nekdanja hiša (zgrajena leta 1960) pa je zdaj ruševina velikosti 143 m2. Zemljišče se nahaja na koncu mirne slepe ulice, povezane s pešpotjo, torej tik ob Občinskem sodišču in v bližini vseh storitev in ustanov v Virovitici, oddaljeno 50-150 m (sodišče, pošta, državno tožilstvo, okrožje, policija, šola (gimnazija, osnovna), vrtec, gledališče, grad Pejačević, bolnišnica, odvetniške pisarne, kavarne in trgovine v samem središču mesta), medtem ko je z ostalimi ulicami povezana z asfaltno cesto proti centru, do promenade mestnega parka in gradu, središče mesta pa je oddaljeno manj kot 200 m. Zemljišče je označeno kot M (mešana raba) in se nahaja na odlični mikrolokaciji z možnostjo gradnje stanovanjsko-poslovnega objekta P+2+Pk v več variantah. Glede na trenutne lokacijske informacije je možna maksimalna zazidljiva površina 1730 m2 (dva polzidana in en vgrajeni objekt) oziroma nekoliko manj dveh samostoječih objektov, kar je dobra priložnost za vlagatelje glede na trenutno ceno novogradenj v Virovitici od 2000 do 2500 €/m2. Lastništvo je izključno 1/1 (en lastnik) in brez bremen. Minimalna zazidljiva površina je približno 1250 m2, za dva pol-samostojna objekta, le v primeru novih urbanističnih razmer in morebitne ločitve dela parcele za dostopno cesto čez prej omenjeno zemljišče (približno 140 m2), ki vodi za stavbo Občinskega sodišča v Virovitici, za potrebe bodočega javnega parkirišča v Virovitici s 140 parkirnimi mesti na drugi parceli. Projekt parkirišča je v prihodnosti načrtovan po novem urbanističnem načrtu za središče Virovitice, za katerega bi mesto v primeru erozije zemljišča moralo lastniku oziroma investitorju plačati odškodnino za zmanjšano zazidljivo površino v višini približno 70 tisoč evrov po oceni iz leta 2019, po trenutnih razmerah pa še več. Kljub temu prej omenjena dostopna cesta čez zemljišče ni ovira za bodočega investitorja pri gradnji, saj se lahko uporablja kot skupna dostopna cesta do gradbene parcele ali več njih, glede na prilagojene parcelacije, in kot požarni izhod, saj po idejnem projektu poteka mimo porušene hiše in vzdolž vzhodne meje parcele ter omogoča dostop do prej omenjenega. Za celotno zemljišče je mogoče iskati in pridobiti boljše lokacijske pogoje (povečanje števila nadstropij, zazidljivost, posebni gradbeni pogoji itd.) v primeru odcepitve dela zemljišča za dostopno cesto, medtem ko prej omenjeni lokacijski pogoji še veljajo. Glede na investicijsko vrednost in morebitni donos najmanj 2,4 milijona evrov za minimalno oziroma 3,4 milijona evrov za maksimalno zazidljivost zemljišče predstavlja odlično investicijsko priložnost za bodoče investitorje in graditelje ter se prodaja, ker lastnik nima dovolj lastnih sredstev. Cena za celotno zemljišče v velikosti 922 m2 znaša 370.000 evrov. Obstaja možnost dogovora in popravka cene, odvisno od kupčevih zmožnosti in drugih kombinacij. Več informacij na zahtevo. +385 91 4444 271

ID: 1215056