Hiša - VIR - 530.000 EUR

APARTMAJSKA HIŠA S 6 STANOVANJI IN GARAŽO — VIR, 200 m OD MORJA Kaiser Immobilien ponuja apartmajsko hišo s skupno šestimi stanovanji in garažo, ki se nahaja na južni strani otoka Vir, le 200 metrov od morja. Hiša se nahaja v mirni, urejeni ulici, na parceli velikosti 440 m2, s skupno 306 m2 bivalne površine, razporejene v treh nadstropjih. Vsaka enota ima ločen vhod, zgornja nadstropja pa ponujajo delni pogled na morje in okoliško pokrajino. Prostorno, tlakovano in urejeno dvorišče velikosti 277 m2 ter garaža velikosti 36 m2 še dodatno poudarjata funkcionalnost in razporeditev te nepremičnine. RAZPOREDITEV STANOVANJSKIH ENOT PRITLIČJE Stanovanje S1 – 77,42 m2 (59,65 m2 notranjosti + 17,77 m2 terase) Dve spalnici, dve kopalnici, shramba, kuhinja, jedilnica in dve pokriti terasi. Stanovanje S2 – 38,90 m2 (30,24 m2 notranjosti + 8,66 m2 terase) Dnevna soba s kuhinjo, ena spalnica, dve kopalnici in pokrita terasa. PRVO NADSTROPJE Stanovanje S3 – 61,62 m2 (40,22 m2 notranjosti + 21,40 m2 terase) Tri spalnice, kopalnica, kuhinja z jedilnico, vhodna veranda in terasa s pogledom na morje. Stanovanje S4 – 48,74 m2 (42,37 m2 notranjosti + 6,37 m2 balkona) Dve spalnici, dve kopalnici, kuhinja in balkon. MANSTERSTVO Stanovanje S5 – 42,26 m2 (31,89 m2 notranjosti + 10,37 m2 terase) Dnevna soba s kuhinjo, spalnica, kopalnica in terasa s pogledom na morje. Stanovanje S6 – 37,09 m2 (30,74 m2 notranjosti + 6,35 m2 terase) Dnevna soba s kuhinjo, spalnica, kopalnica in terasa s pogledom na morje. STANJE IN OPREMA Hiša je bila zgrajena leta 2000, leta 2024 pa je bila notranjost popolnoma osvežena in opremljena z novim pohištvom iz IKEA ponudbe. Nepremičnina je urejena v svetlih tonih in skrbno vzdrževana, zato je takoj vseljiva in pripravljena za nadaljnji turistični najem. Popolnoma opremljena in klimatizirana PVC stavbno pohištvo z roletami in komarniki Uveljavljena dejavnost turističnega najema Mirna lokacija in urejena okolica INFRASTRUKTURA Voda: lastna vrtina z vgrajenim filtrom in sistemom za čiščenje vode, ki zagotavlja stabilno oskrbo in visoko kakovost pitne vode Mestni vodovod: priključek plačan in odobren - tehnična izvedba v teku Odvodnjavanje: greznica Elektrika: redni priključek, ločeni števci po etažah DODATNO Garaža 36 m2 Pet dodatnih parkirnih mest Asfaltirano in urejeno dvorišče, ki zagotavlja urejen videz in funkcionalen dostop LOKACIJA Hiša se nahaja na južni strani otoka Vir, le 200 metrov od morja. Zgornja nadstropja ponujajo delni pogled na morje, v bližini pa so trgovine, restavracije, kavarne in sprehajališče ob obali. Zadar je oddaljen 25 minut vožnje, okolica pa zagotavlja mir, varnost in udobje za vsakdanje življenje ali turistično dejavnost. INVESTICIJSKI POTENCIAL Nepremičnina se uporablja za turistični najem z odlično zasedenostjo in stabilnim letnim dohodkom. Zahvaljujoč ločenim enotam obstaja možnost etažne lastnine in samostojnega poslovanja vsake enote. Predstavlja idealno kombinacijo družinskega doma in varne naložbe za prihodnost. BLIŽINA OBJEKTOV Vir - Zadar: 25 km Letališče Vir - Zadar: 30 km (približno 30 minut vožnje) ODDALJINA DO VEČJIH MEST Vir - Ljubljana: 210 km Vir - Budimpešta: 510 km Vir - München: 730 km Vir - Dunaj: 530 km Vir - Praga: 700 km OPOMBA Provizija agencije za kupca znaša 3% + DDV in se plača v primeru nakupa nepremičnine, ob sklenitvi prvega pravnega dejanja. ID KODA: 128-77 Za podrobnejše informacije se obrnite na: Nino Fabijan Tel.: +385 95 504 6197 E-pošta: nina@kaiser-immobilien.hr

ID: 1230631