Hiša - VIR - 400.000 EUR

Kaiser Immobilien predstavlja: Luksuzna vila z bazenom 100 m od plaže na otoku Viru Predstavljamo vam moderno vilo z bazenom, zasnovano za udobno in kakovostno bivanje. Ta čudovita nepremičnina obsega pritličje in nadstropje, s skupno neto površino 160,1 m², ki se nahaja na mirni lokaciji na otoku Viru, le 100 m od plaže in vseh potrebnih ugodnosti, idealnih za sprostitev in uživanje v vsakdanjem življenju. Vila je zasnovana tako, da zagotavlja funkcionalno razporeditev, veliko naravne svetlobe in popolno ravnovesje med notranjim in zunanjim prostorom. V pritličju, ki meri 72,3 m², se nahaja prostorna dnevna soba z jedilnico in kuhinjo (36,8 m²). Ta odprt koncept omogoča zračnost in povezljivost vseh notranjih elementov, velike steklene odprtine pa vodijo na pokrito teraso (9,2 m²) in dvorišče z bazenom. Poleg tega se v pritličju nahaja ena spalnica (11,6 m²). Na voljo sta tudi dve kopalnici (3,7 m² in 3,6 m²). Za dodatno shranjevanje ima vila tudi shrambo (6,1 m²), idealno za gospodinjske predmete. Zunanji prostor krasi ogrevan bazen v velikosti 19,4 m², ki dopolnjuje izkušnjo razkošja in zasebnosti. Dostop do prvega nadstropja je po stopnišču v velikosti 4,4 m², ki povezuje pritličje z zgornjim nadstropjem. Ko pridete do prvega nadstropja, pridete do hodnika v velikosti 12,0 m², ki deluje kot osrednja prometna os, ki povezuje vse sobe v tej etaži. V prvem nadstropju so tri spalnice, vsaka s svojimi značilnostmi. Soba 2, ki meri 11,6 m², je funkcionalen prostor, ki se lahko uporablja kot spalnica ali delovni prostor. Soba 3, ki meri 9,7 m², je nekoliko manjša, vendar še vedno ponuja dovolj prostora za osnovno pohištvo in udobno bivanje. Največja med njimi, soba 4, meri 15,2 m² in se lahko uporablja kot glavna spalnica, kar zagotavlja dodatno udobje in možnost boljše organizacije prostora. V prvem nadstropju sta tudi dve kopalnici (3,7 m² in 3,6 m²), ki omogočata udobno razporeditev za vso družino. Hodnik, ki povezuje vse sobe, se razteza na 12,0 m², stopnišče (4,4 m²) pa zagotavlja povezavo s pritličjem. Posebna prednost tega nadstropja je pokrit balkon (9,2 m²), ki ponuja čudovit razgled in je idealen kraj za jutranjo kavo ali večerno sprostitev. Moderna in kakovostno grajena hiša z vrhunsko izolacijo. Talno ogrevanje v kopalnicah, klimatska naprava po celotni hiši in kakovostna toplotna izolacija (XPS, EPS). Ravna neprehodna streha z bitumensko hidroizolacijo in toplotno zaščito. Tla so prekrita z elegantnimi keramičnimi ploščicami. Zaprti parapetni zidovi z dodatno izolacijo zagotavljajo energetsko učinkovitost. Ker otok Vir nima razvite kanalizacijske in vodovodne infrastrukture, je hiša opremljena z lastno greznico, cisterna pa zagotavlja neodvisno oskrbo z vodo. Prostornina rezervoarja za vodo je 15.000 litrov. Skupna neto površina hiše in vseh sob Pritličje (72,3 m²): Loža (vhod): 1,3 m² Kuhinja / jedilnica / dnevna soba: 36,8 m² Spalnica 1: 11,6 m² Kopalnica 1: 3,7 m² Kopalnica 2: 3,6 m² Shramba: 6,1 m² Pokrita terasa: 9,2 m² Prvo nadstropje (69,4 m²): Stopnišče: 4,4 m² Hodnik: 12,0 m² Spalnica 2: 11,6 m² Spalnica 3: 3,7 m² Spalnica 4: 3,6 m² Spalnica 3: 9,7 m² Spalnica 4: 15,2 m² Pokrit balkon: 9,2 m² Skupna neto površina hiše: 160,1 m² Zunanji bazen: 19,4 m² Ta vila je odlična izbira za tiste, ki iščejo sodoben, prostoren in razkošen dom s skrbno zasnovano postavitvijo. Idealna je tako za družinsko življenje kot kot naložba za turistični najem. Kombinacija vrhunske arhitekture, funkcionalnosti in lepe zunanjosti naredi to nepremičnino izjemno priložnost na trgu. Agencijska provizija za kupca znaša 3% + DDV in se plača v primeru nakupa nepremičnine, ob sklenitvi prvega pravnega dejanja. Za več informacij in ogled nas kontaktirajte z zaupanjem. Tel: +385992510230 - Marijana Papić Tel: +385955046197 - Nina Fabijan E-pošta: nina@kaiser-immobilen.hr E-pošta: marijana.papic@kaiser-immobilien.hr

ID: 1160131