Hiša - UGLJAN - 980.000 EUR

Kaiser Immobilien vam predstavlja kamnito mediteransko vilo, ki se nahaja na severozahodni strani otoka Ugljan, obrnjeno proti morju. Ta čudovita vila je zatočišče prefinjenosti in naravne lepote, točno tam, kjer želite biti. Moderna, prostorna, polna otoškega duha, se vila nahaja na zeleni legi nad zalivom Muline v neposredni bližini gradu Califfi (Beršić). Na idealni lokaciji za tiste, ki iščejo mir in se ne želijo umakniti od civilizacije, se vila nahaja le nekaj minut vožnje od trajektnega pristanišča v Preku, ki je z rednimi trajektnimi in ladijskimi linijami neposredno povezano z mestom Zadar, zaradi česar je ta lokacija popolna kombinacija zasebnosti otoka in lahko dostopnih povezav s celino. Naprodaj je prostorna nepremičnina z velikim vrtom velikosti 896 m2, idealna za uživanje na prostem. Bivalna površina približno 250 m2 je razporejena v dveh nadstropjih in vključuje štiri udobne spalnice, vsaka s svojo kopalnico. V osrednjem delu pritličja se nahaja prostorna dnevna soba odprtega koncepta, zasnovana za udobno in sproščeno bivanje, povezana s popolnoma opremljeno kuhinjo in jedilnico ter hodnikom. Velike steklene stene v dnevni sobi odpirajo prostor proti zunanjim terasam in vrtu, kar omogoča obilo naravne svetlobe in nemoteno povezavo notranjosti z mediteranskim okoljem. V istem nadstropju se nahaja prostorna spalnica z lastno kopalnico, otroška igralnica, ki jo je mogoče enostavno preurediti v fitnes, pisarno, dodatno spalnico ali kateri koli drug namen, odvisno od potreb bodočega lastnika. V spodnjem nadstropju se nahajajo garderoba, shramba - pralnica in stranišče za goste za dodatno udobje. Skupna površina pritličja je 168 m2. V zgornjem nadstropju vile so tri prostorne in svetle spalnice. Dve sobi, vsaka s svojo moderno kopalnico, in glavna spalnica s kadjo in tuš kabino, kar omogoča maksimalno udobje in zasebnost za vse družinske člane ali goste. Zgornjemu nadstropju daje dodatno vrednost velika skupna, sončna terasa velikosti 28 m2. Zaradi svoje velikosti in orientacije je terasa zračna, večino dneva sončna in naravno zaščitena pred pogledi, kar še dodatno prispeva k občutku zasebnosti. Terasa ponuja popolno okolje za uživanje v tišini otoka s pogledom na morje. Skupna površina zgornjega nadstropja s teraso je 88 m2. Vila je opremljena s sedmimi klimatskimi napravami za ogrevanje in hlajenje v vsaki sobi. Hiša ima tudi dimnik. Možno je namestiti peč ali izdelati notranji kamin. Posebna vrednost te vile je skrbno zasnovana wellness cona, opremljena s tuš kabino, talnim ogrevanjem, ogrevanim notranjim bazenom in prostorom za sončenje - teraso z wellnessom in zunanjim tušem, ki se razteza na 34 m2, zaradi česar je ta vila popolna za hedoniste - 365 dni v letu. Zahvaljujoč kombinaciji naravnih materialov, mehke osvetlitve in velikih steklenih površin, ki dodajo zračnost in vizualno povezanost z okoljem, bivanje v tej wellness coni zagotavlja občutek miru, odprtosti in popolne harmonije z naravo. Vsaka podrobnost prostora je zasnovana tako, da spodbuja sprostitev in omogoča počitek in pobeg od vsakdanjega življenja - bodisi z jutranjim plavanjem, večerno tišino ali preprosto uživanjem v ambientu, ki pomirja vse čute. Med dnevno sobo in wellness cono se nahaja prostorna južna terasa za sprostitev, idealna za druženje na prostem. Na severni strani je terasa opremljena s premičnim žarom, obe terasi omogočata fleksibilnost uporabe – pa naj gre za sproščeno družinsko kosilo, večerni žar s prijatelji ob zvokih klavirja ali mirno večerjo ob svečah. Lega teras omogoča enostaven dostop do notranjih prostorov, hkrati pa ohranja povezavo z naravo, ki je vseprisotna v ambientu. Južna terasa je delno pokrit prostor za sprostitev, ki obsega 37 m2, severna terasa pa je delno pokrit zunanji jedilni prostor, ki obsega 39 m2. Terase se naravno nadaljujejo na 692 m2 veliko dvorišče, skrbno urejeno z mediteranskim rastlinjem. Vila je popolnoma opremljena in pripravljena za vselitev ali najem, kar omogoča hitro povračilo naložbe brez dodatnih stroškov ali naložb v prilagoditve. Wellness območje z ogrevanim notranjim bazenom, prostorne terase in velik vrt zagotavljajo vrhunsko počitniško izkušnjo, zaradi česar je ta nepremičnina privlačna in bolj zahtevna za bodoče lastnike. Brez kompromisov in brez čakanja – vila se prodaja popolnoma opremljena, pripravljena za vselitev ali luksuzni turistični najem. Cena vile vključuje cesto med nepremičninama v velikosti 232 m2, ki se prenese s sedanjega na novega lastnika, in solastniški delež na dostopni cesti v velikosti 294 m2. Znamenitosti v bližini: V bližini ruševine samostana sv. Kozme in Damijana, majhna cerkev iz 12./13. stoletja, v bližini cerkve Vseh svetih iz 12. stoletja in temelji vile Rustica, najstarejše rimske stavbe na Ugljanu. V bližini samostana sv. Hieronima (Barešić) - samostan je del bogate kulturne dediščine Ugljana. Z arhitekturnimi biseri - od arheologije v Mulinah do cerkve v Gornjem Selu. V bližini zgodovinskega gradu Califfi (obnovila in upravljala ga je družina Beršić, danes se imenuje palača Krešimirja Ćosića), v bližini razgledne točke Stražica. V neposredni bližini obale v Mulinah so ostanki oljarne iz 1. stoletja, ene največjih in tehnološko najbolj naprednih na Jadranu. Ta rimska oljarna (latinsko: Oleum Liburnicum) je imela kar pet stiskalnic in je letno proizvedla približno 58.000–85.000 litrov oljčnega olja – najdragocenejšega v celotnem Rimu. Blizu plaž in sprehajališč ter restavracij: Južna Luka, peščen zaliv z velikimi kamni v morju. Idealno za družinske počitnice s kristalno čistim morjem in naravno senco borovcev Zmorašnja Luka, peščena, senčna in mirna Peščena plaža Mostir Suha Punta, prodnato-peščeni zaliv z naravno senco borovcev, mirno mesto Urejene sprehajalne poti idealne za sprehode ali kolesarjenje, še posebej ob sončnem zahodu, gozdne poti skozi borov gozd odlične za pohodništvo in mini pustolovščine, tek in kolesarjenje. Pomembnejše razdalje: Letališča: Zemunik / letališče Zadar 13 km Letališče Split 130 km Razdalje od mest EU: Ljubljana 305 km Trst 312 km Dunaj 625 km Budimpešta 688 km München 750 km Agencijska provizija za kupca znaša 3 % + DDV. Provizija krije vse storitve, povezane z nakupom, in se izplača le v primeru nakupa nepremičnine, ob sklenitvi prvega pravnega dejanja. Za podrobnejše informacije se obrnite na: Ivano Skoblar Tel: +385 98 973 11 54 E-pošta: ivana.skoblar@kaiser-immobilien.hr Koda nepremičnine: 136-6

ID: 1197453