Hiša - SVETVINČENAT - 1.300.000 EUR

Svetvinčenat se nahaja v osrčju južne Istre, očarljive občine z bogato zgodovino, kulturno dediščino in pristno istrsko arhitekturo. Svetvinčenat, znan po renesančnem gradu Morosini-Grimani, srednjeveških prireditvah in vrhunski ponudbi hrane in vina, ponuja popolno mešanico tradicije in sodobnega življenja. Obdan z neokrnjeno naravo, oljčnimi nasadi in vinogradi. Kaiser Immobilien ponosno predstavlja ekskluzivno vilo, ki se nahaja v mirnem okolju, idealno za tiste, ki iščejo razkošje, zasebnost in udobje. Ta impozantna nepremičnina je bila zgrajena leta 2013, od leta 2020 pa se nenehno prenavlja in posodablja, da ustreza vsem standardom sodobnega bivanja in vrhunske turistične ponudbe. Vila se razprostira v dveh etažah s skupno površino 230 m², v celoti klimatizirana s petimi klimatskimi napravami. V pritličju se nahaja prostorna dnevna soba v izmeri 46,35m2 z jedilnim kotom in moderna kuhinja v izmeri 30,40m², ki je v celoti opremljena z vrhunskimi aparati (pomivalni stroj, napa, indukcijska plošča, hladilnik z zamrzovalnikom, pečica). Dnevna soba ima direkten izhod na teraso z bazenom. V pritličju sta dve spalnici 13m2 in 16,25m² z zakonskima posteljama (180x200 cm), vsaka s svojo kopalnico 6,45m², smart TV in direktnim izhodom na teraso. Poleg tega je na voljo 2,35 m² velika pralnica, opremljena s pralnim in sušilnim strojem Miele. V zgornjem nadstropju je tretja, najbolj prostorna spalnica (26,10 m²) z zakonsko posteljo, otroško posteljico, kopalnico in panoramskim pogledom na bazen in okoliško naravo. Vila se razprostira na zemljišču velikosti 1700 m², ki je v celoti obdano z zidom, kar zagotavlja maksimalno zasebnost. Poleg rednega odvoza sortiranih odpadkov ima vila urejen priključek za vodo in elektriko z močjo 17,40 kW, vključno s sončno elektrarno moči 5,5 kW, postavljeno leta 2024. Energetska izkaznica A++ priča o vrhunski toplotni izolativnosti z 10 cm kamene volne. Fasada je obložena z lomljencem, podboji vrat, pragovi in pragovi pa so iz ročno obdelanega masivnega kamna. Vila nudi pokrito parkirišče za dva do tri avtomobile s polnilnico za električne avtomobile (220V). Vrt je urejen v mediteranskem stilu s trato, sivko, oljkami in tujami ter ima avtomatski namakalni sistem, ki uporablja deževnico in odvečno filtrirano vodo iz bazena. Dodatek k bazenu je zimsko pokrivalo (v zimskih mesecih ni potrebno izčrpavanje vode), nameščeno pa je tudi poletno (nočno) izolativno pokrivalo z roll-up sistemom, za vse, ki raje plavajo v bazenu pri 30+ stopinjah. Posebej zasnovan zunanji prostor vključuje popolnoma opremljeno kuhinjo z mizo Dedon in stoli za osem oseb, 35 m², kamnitim žarom, kadilnico in umivalnikom ter različne prostore za prosti čas, kot je pikado. 3,35 m² velik zunanji prostor za shranjevanje ima police za organiziranje brisač in potrebščin, dodatna zunanja kopalnica 3,35 m² pa zagotavlja udobje pred in po uporabi bazena. Bazen velikosti 60 m² (12 m x 5 m) ima globino od 140 cm do 170 cm in vključuje nočno osvetlitev, samodejno vzdrževanje kakovosti vode, protitočno plavanje in solarno ogrevanje. Izdelan je s keramičnimi mozaičnimi ploščicami za lažje vzdrževanje ter ima priloženo zimsko in poletno izolacijsko prevleko. Nepremičnina je opremljena z nadzornimi kamerami, alarmnim sistemom in vhodnimi vrati iz kovanega železa na daljinsko vodenje. Priključena je na elektroenergetsko omrežje, sončna elektrarna pa omogoča tudi prodajo odvečne energije. Dodatno je na voljo vrtna uta s kolesi, pripomočki za vzdrževanje in greznica, ki se čisti enkrat letno. Ta vila predstavlja edinstveno priložnost za naložbo v luksuzno nepremičnino z visoko donosnostjo zaradi dolgoletne zasedenosti in zvestobe gostov. V mirnem okolju, a blizu vseh pomembnih vsebin, vila nudi idealen prostor za sprostitev, družinske trenutke in raziskovanje istrskega polotoka. Z možnostjo prevzema že vzpostavljenega sistema upravljanja in stikov z lokalnimi ponudniki storitev lahko bodoči lastnik nadaljuje uspešen poslovni model ali uživa v svojem zasebnem raju. Bližina vsebine: Restavracija, kavarna - 1,5 km Trgovina - 1,5 km Morje - 13 km Igrišče - 500 m Piknik prostor - 8 km Lekarna, bencinska črpalka, bankomat - 9 km Grad Morosini-Grimani - 7 km Adrenalinski park Glavani - 9 km Grad Dvigrad - 15 km Vlak - 500 m Letališče - 21 km Narodni park Brioni - 15 km Vodnjan - 9 km Pulj - 21 km Oddaljenost od večjih mest: Svetvinčenat- Ljubljana: 200 km Svetvinčenat- Dunaj: 580 km Svetvinčenat- Budimpešta: 600 km Svetvinčenat- Praga: 900 km Svetvinčenat- München: 600 km Svetvinčenat- Zagreb: 264 km Agencijska provizija za kupca znaša 3% + DDV in se plača v primeru nakupa nepremičnine, u po sklenitvi prvega pravnega akta. ID-KODA: 127-061 Če si želite nepremičnino ogledati osebno, kontaktirajte: Jennifer Hofmann E-pošta: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887

ID: 1147850