Hiša - ŠTOKOVCI - 650.000 EUR

Nepremičninska agencija Angelus Nekretnine vam ponuja to vilo z bazenom za prodajo v osrednjem delu istrskega polotoka. LOKACIJA: Svetvinčenat (italijansko: Sanvincenti), ki se nahaja v slikovitem osrednjem delu Istre, je eden tistih krajev, ki združujejo mir, zgodovino in naravne lepote v popolni harmoniji. Obdan z valovitimi griči, oljčnimi nasadi in vinogradi, ki se izmenjujejo z dišečimi borovimi gozdički, je to območje idealen primer istrske notranjosti - mirno, pristno in globoko povezano s tradicijo. Ena od velikih prednosti Svetvinčenta je odlična prometna povezava. Mesto, ki se nahaja skoraj v središču Istre, je le nekaj minut vožnje od glavne istrske ceste - istrskega ipsilona (A8/A9), ki omogoča hiter in enostaven dostop do vseh večjih mest in obale. Pula (letališče in trajektno pristanišče) je oddaljena približno 25 km - manj kot pol ure vožnje. Rovinj, biser zahodne obale, je oddaljen približno 30 minut vožnje proti zahodu. Poreč z bogato turistično ponudbo in kulturno dediščino je oddaljen približno 40 minut. Pazin, upravno središče Istre, je oddaljen le 20 minut, Labin in vzhodna obala pa približno 35 minut. Zahvaljujoč tej lokaciji je Svetvinčenat idealno izhodišče za raziskovanje celotnega polotoka - od morske obale in vinskih cest do zgodovinskih mest, kot so Motovun, Grožnjan in Žminj. OPIS: ISTRA - SVETVINČENAT: Vila z bazenom, 294 m², parcela 2000 m² Naprodaj je čudovita moderna vila z bazenom s skupno neto površino 294 m², ki se nahaja v mirnem delu Istre, v bližini zgodovinskega Svetvinčenta. Nepremičnina se nahaja na ograjeni parceli velikosti 2000 m², obdani s tradicionalnimi istrskimi suhozidi, kar zagotavlja popolno zasebnost in mir. Razporeditev in opremljenost: - Klet - Večnamenski prostor (fitnes, športne aktivnosti) - Kurilnica - Pritličje - Spalnica (26 m²) z lastno kopalnico in predsobo, klimatsko napravo, SAT/TV, sefom - Prostorna dnevna soba s kuhinjo in jedilnico (55 m²), klimatsko napravo, SAT/TV - Kopalnica za goste (tuš, WC, umivalnik) - Prostor za pralni in sušilni stroj - Pokrita terasa (36 m²) s pogledom na bazen in zunanjim kaminom Prvo nadstropje - Tri spalnice (22 m², 25 m², 26 m²), vsaka z lastno kopalnico in predsobo, klimatsko napravo in SAT/TV - Glavna spalnica ima balkon (7 m²) s pogledom na bazen in morje v daljavi Zunanji prostor in dodatni prostori: - Ogrevan bazen velikosti 36 m² s prostorno teraso (100 m²) - Masažna kad (2,15 x 2,15 m) za 5+1 oseb – pokrita - Pokrit žar/kamin z jedilnico (20 m²) - Pokrito parkirišče za 2 avtomobila + dodaten prostor za še 2 vozili (skupaj 100 m²) - Otroško igrišče (gugalnice, tobogan, plezalno ogrodje in drugi objekti) - Mini golf (6 lukenj) - Večnamensko igrišče (16x8 m): mali nogomet, košarka, odbojka - Namakalni sistem za trato - Majhen gozdiček s senčnim počivališčem Tehnične značilnosti: - Internet po celotni stavbi - Senzorji dima v vseh sobah, dnevni sobi in kleti - Alarmni sistem in video nadzor - Prva faza centralnega ogrevanja končana - Izolacija: 10 cm grafitnega polistirena - Stavbno pohištvo: troslojno PVC z nizkoemisijskim steklom (polnjenje s plinom) - Energetska izkaznica: A+ Dodatne informacije: - Hiša je v lasti podjetja – podjetje je naprodaj. - Nepremičnina je v turističnem najemu z odličnimi prihodki in je že delno rezervirana za sezono 2026. - Idealno kot naložba ali luksuzna zasebna rezidenca. Lokacija: Svetvinčenat, osrednja Istra - mirna lokacija, odlična povezava z morjem, Pulj in Rovinj sta oddaljena 25–30 minut vožnje. Za več informacij se obrnite na našega agenta. ======================================= Provizija agencije se izračuna v skladu s Splošnimi pogoji poslovanja in Cenikom, objavljenim na https://angelusnekretnine.hr/o-nama. S spoštovanjem, Angelus nekretnine d.o.o.

ID: 1231108