Poslovni prostor - ŠPANSKO - 189.999 EUR

Prodamo izjemno atraktiven poslovni prostor v pritličju na ulici Vlade Gotovca 7, v Španskem, ki se ponuja kot investicija. Trenutno se prostor uporablja kot gostinski objekt, prej pa so se v njem odvijale različne dejavnosti, med drugim Smash Burger Bar, Fitstop Bar (zdrava prehrana), ki je sčasoma prerasel v resen projekt in se preselil v trgovski center ter kozmetični salon. Prostor predstavlja odlično priložnost za nakup, glede na to, da je možen prevzem obstoječega najemnika, ki ima sklenjeno triletno najemno pogodbo z mesečno najemnino 969,38 EUR (z DDV), kar znaša 11.632,56 EUR letno. To daje izredno ugodno donosnost naložbe v višini 6,12% letno, z dobo vračila 16,3 leta. Takšen donos pri banki ni mogoč, zato je ta nepremičnina izjemno privlačna naložbena priložnost. Poleg tega je pričakovati rast vrednosti nepremičnin. Prostor je primeren za različne namene, med drugim za frizerski ali kozmetični salon, ordinacijo, pisarno, restavracijo ali druge storitve, ki ne zahtevajo preveč hrupa. Sestavljen je iz pritličja, kjer se nahaja recepcija oziroma pult za stranke, en polzaprt prostor in WC. Na -1 je ena soba z manjšo shrambo pod stopniščem. Na galeriji je manjši prostor s pogledom na recepcijo. Prostor je bil v letih 2019, 2021 in 2024 popolnoma prenovljen in je pripravljen za dolgoročno in uspešno poslovanje. Višina stropa na recepciji je 390 cm, na galeriji cca 190 cm (z možnostjo povečanja na 207 cm), na -1 pa cca 300 cm. Lokacija je zelo dobra, nahaja se v mirni a frekventni ulici, nasproti OŠ Špansko-Oranica, v neposredni bližini hotela Antunović in nakupovalnega centra Prečko. Prostor ima odličen dostop in veliko prostih parkirnih mest pred objektom. Pogoji prodaje vključujejo prevzem najemne pogodbe, ki traja do 31. januarja 2027. leta z možnostjo podaljšanja za nedoločen čas, če najemnik ne odpove pred iztekom. Obstoječi najemnik ločeno plačuje komunalne storitve, za zavarovanje investicije pa sta zagotovljena varščina in osebna zadolžnica. Prostor ima tudi priključek za trifazno elektriko (20 kW), ki omogoča hkratno uporabo treh solarijev, peči za pico in drugih naprav. Za več informacij in podrobnosti nas kontaktirajte.

ID: 1165724