Hiša - ROVINJ - 2.300.000 EUR

Rovinj, biser Istre, je eno najbolj očarljivih obalnih mest na Jadranu. Slikovite tlakovane ulice, značilen zvonik cerkve sv. Evfemije in slikovita obala ustvarjajo edinstveno mediteransko vzdušje. To zgodovinsko mesto ponuja bogato kulturno dediščino, vrhunska gastronomska doživetja in kristalno čisto morje, zaradi česar je popolna destinacija za počitnice in bivanje. Kaiser Immobilien vam predstavlja vilo, razkošno pritlično hišo velikosti 200 m², ki se nahaja le 12 kilometrov od čarobnega Rovinja, na zelo mirni in idilični lokaciji. Ob vstopu v vilo, skozi varnostna vrata s kodno ključavnico, vas pričaka eleganten vhodni prostor velikosti 7,07 m², ki že sam po sebi razkriva razkošen značaj in hedonistični duh same nepremičnine. Visoki stropi, visoki 3 metre, še dodatno poudarjajo zračnost in ekskluzivnost prostora. Levo od vhoda je prva spalnica, pred njo pa je 5 m² velika garderobna soba z vgradnimi omarami, spalnica pa se razteza na impresivnih 22,54 m². Opremljena je z LG Smart TV in LG Dual Inverter klimatsko napravo, pohištvo pa je v celoti izdelano po meri. Soba ima svojo 5,77 m² veliko kopalnico s tušem, straniščem in radiatorjem za brisače ter neposreden dostop do terase in bazena, kar omogoča popolno mešanico notranjosti in zunanjosti. Druga spalnica je prav tako moderno opremljena, z lastno 4,3 m² veliko garderobo in 17,32 m² veliko spalnico, prav tako opremljeno s pohištvom po meri, LG Smart TV in klimatsko napravo. 4,5 m² velika kopalnica s tušem in straniščem sledi visokim standardom udobja in oblikovanja, soba pa ponuja neposreden dostop do terase. Tretja spalnica se razteza na 22,73 m² in ima svojo 6,81 m² veliko kopalnico, prav tako s tušem, straniščem in oknom, ki omogoča naravno svetlobo in prezračevanje, tako kot ostale kopalnice. Vsaka spalnica ima neposreden dostop do zunanjega prostora z bazenom, kar zagotavlja zasebnost in razkošje za vsakega družinskega člana ali gosta. Osrednji del vile sestavlja prostoren odprt prostor, ki združuje kuhinjo, jedilnico in dnevno sobo. Kuhinja s površino 20,03 m² je izdelana po meri in opremljena z vrhunskimi aparati, kot so pečica Bosch širine 90 cm, indukcijska kuhalna plošča z vgrajeno napo Elica in hladilnik Samsung side-by-side. Jedilnica s površino 23,07 m² in veliko mizo za deset oseb ponuja neoviran pogled na urejen vrt in bazen, z neposrednim dostopom do terase. Dnevna soba s površino 34,04 m² ustvarja domače vzdušje zahvaljujoč sodobnemu kaminu in LG Smart TV. Notranjost, ki izžareva sodobno eleganco in brezčasno razkošje, je ustvarila oblikovalka Zinka Blagus, katere prepoznavni podpis se odraža v harmoniji prostora, izbiri materialov in harmoničnih linijah pohištva po meri. Funkcionalnost vile še dodatno poudarja 7,16 m² velika kotlovnica, v kateri je nameščen celoten sistem talnega ogrevanja na toplotno črpalko, priključeno na sončne panele, ki ogrevajo bojler. V tem prostoru se nahaja tudi pralnica s pralnim in sušilnim strojem. Ob vili se nahaja zunanje stranišče s površino 3,54 m² s tušem. Celotna hiša je opremljena s talnim ogrevanjem, vsaka soba pa ima svojo invertersko klimatsko napravo za hlajenje in ogrevanje. Vila je prek aplikacije SmartThings v celoti povezana s sistemom pametnega doma FIBARO socket, opremljena je z nadzornimi kamerami, zvočnim sistemom Sonos in ambientalno osvetlitvijo, ki ustvarja popolno vzdušje. Vrt velikosti približno 600 m² je v celoti hortikulturno urejen, s poudarkom na lokalnih sredozemskih rastlinah, kot so sivka, nesmrtnica, rožmarin in puščavska vrtnica. Poseben dekorativni element sta dve stoletni oljki, skupaj s tremi mlajšimi, ki krasijo območje bazena, pet istrskih hrastov pa zagotavlja naravno senco. Pokrite zunanje terase s skupno površino 75 m² so opremljene z dnevno sobo in jedilnico za deset oseb, štiri električne tende pa zagotavljajo zaščito pred soncem ves dan. Osrednji del zunanjosti je bazen v obliki črke L, velik 56 m², dimenzij 10x4 m in 4x4 m, z globino 140 cm in 45 cm. Bazen se ogreva in hladi s toplotno črpalko, za lažje vzdrževanje pa je obložen s hladilnim materialom. V njegovem podaljšku se nahaja paviljon z mini barom in umivalnikom, idealen za večerna druženja s svetlobnimi učinki. Pomožni objekt, velik 18 m², služi kot shramba za bazensko opremo, za hladnejše dni pa je na voljo hidromasažni bazen. Zadnji del hiše krasi prostor za žar, v celoti iz kamna, z zunanjim umivalnikom s toplo in hladno vodo. Vrt ima avtomatsko namakanje, na dvorišču pa je prostor za tri avtomobile, opremljen s polnilnico za električna vozila. Ta luksuzna enonadstropna hiša, kategorizirana s 5 zvezdicami in že dokazana na trgu turističnega najema, se uspešno oddaja v sezoni in predstavlja idealno priložnost tako za zasebno uporabo kot za naložbo z visokim donosom. Vila v bližini Rovinja združuje sodoben luksuz, funkcionalnost in mirno lokacijo ter ustvarja popoln dom za prave ljubitelje elegance in mediteranskega načina življenja. Kaj je v bližini: Restavracija: 1,7 km Plaža: 9 km Trgovina: 6 km Kavarna: 600 m Limski kanal - 3 km Grad Dvigrad: 6 km Sv. Evfemija: 8 km Rovinjski akvarij: 10 km Vinarija Matošević (kavarna & vinarija): 7 km Grad Morosini-Grimani: 12 km Park Punta Corrente: 12 km Dušan Džamonja Park skulptur: 17 km Vlak - Kanfanar: 7 km Letališče Pulj: 34 km Oddaljenost od večjih mest: Rovinj- Ljubljana: 186 km Rovinj- Dunaj: 567 km Rovinj- Budimpešta: 591 km Rovinj- Praga: 838 km Rovinj- München: 587 km Rovinj- Zagreb: 250 km Agencijska provizija za kupca znaša 3% + DDV in se plača v primeru nakupa lastnine, ob sklenitvi prvega pravnega akta. Zainteresirani kupci si nepremičnino lahko ogledajo šele po podpisu pogodbe o nepremičninskem posredovanju. ID-KODA: 127-165 Če si želite nepremičnino ogledati osebno, se obrnite na: Jennifer Hofmann E-pošta: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel.: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

ID: 1215575