Stanovanje - PULA - 375.000 EUR

Pula je največje mesto v Istri, znano po bogati zgodovini, čudoviti obali in razviti turistični ponudbi. Mesto združuje starodavno arhitekturo, kot je znana Arena, s sodobnimi ugodnostmi, restavracijami, šolami in kulturnimi dogodki skozi vse leto. Zahvaljujoč blagemu sredozemskemu podnebju in odličnim prometnim povezavam je Pula idealen kraj za življenje in naložbe. Kaiser Immobilien predstavlja edinstveno nepremičnino v skupni velikosti 156 m², ki je na trgu izjemno redka zaradi prostornih teras in odlične lokacije, le pet minut hoje od puljske Arene. Stanovanje se nahaja v prvem nadstropju stanovanjske stavbe in je sestavljeno iz dveh ločenih stanovanj - enega večjega in enega manjšega, kar ponuja široke možnosti uporabe in je idealna priložnost za družinsko življenje, naložbo ali kombinacijo bivanja in oddajanja. Vhodna dvorana velikosti 7,26 m² vodi do ločenih vhodov v vsako stanovanje. Večje stanovanje že ob vstopu razkriva prostorno kopalnico velikosti 12,42 m², opremljeno s kadjo, tuš kabino, straniščem in priključkom za pralni stroj. Nadaljevanje prostora vodi v izjemno svetlo in odprto dnevno sobo s kuhinjo in jedilnico v eni enoti. Zahvaljujoč velikim steklenim stenam je prostor ves dan osvetljen z naravno svetlobo. Kuhinja, ki se nahaja na 16,16 m², je izdelana po meri, tik ob njej pa je jedilnica velikosti 32,57 m² s čudovitim kaminom, kar skupaj znaša skoraj 49 m² udobnega in funkcionalnega prostora. Dnevna soba obsega približno 12 m², skozi prostoren hodnik velikosti približno 12 m² pa pridete do spalnice velikosti približno 12 m². Najbolj impresiven del večjega stanovanja je zagotovo velika terasa, velika kar 44,04 m², do katere je mogoče dostopati iz dnevne sobe. Terasa je obrnjena proti jutranjemu soncu in ponuja izjemen potencial za dekoracijo – od letne kuhinje, dnevnega prostora ali vrta v posodah, majhna zaprta shramba pa zagotavlja dodatno praktičnost. Celoten prostor še dodatno poudarjajo elegantni marmorni stebri, ki dajejo pridih prefinjenosti. Manjše stanovanje s skupno površino 31,11 m² sestavljajo kopalnica z WC-jem, tušem in bidejem, majhen hodnik in bivalni prostor, ki vključuje kuhinjo, jedilnico in dnevno sobo, ter spalnico velikosti približno 10 m². To stanovanje ima tudi dostop do lastne velike terase velikosti 40,71 m², idealne za uživanje v sončnem zahodu in razgledu na okoliške mestne vedute. Stanovanja se ogrevajo s klimatsko napravo ali električnimi grelniki, plin je pripeljan do stavbe, ne pa do same enote, in se prodajajo delno opremljena. Zaradi starejše zasnove je zaželena notranja prenova, ki novemu lastniku daje možnost, da prilagodi razporeditev lastnim željam in slogu. Stanovanje nima zasebnega parkirnega mesta, vendar je v neposredni bližini stavbe na voljo dovolj javnih parkirnih mest. Ta nepremičnina predstavlja izjemno priložnost zaradi svoje odlične lokacije – le nekaj minut oddaljena od zgodovinske puljske Arene, mestne tržnice in samega mestnega središča, zaradi česar je idealna tako za bivanje kot za investicijo. Stanovanje je bilo pred tremi leti oddano kot turistična nepremičnina s tremi zvezdicami, kar dokazuje njegov potencial za kratkoročni turizem, bližina vseh ugodnosti pa ga naredi enako privlačnega tudi za dolgoročni najem, bodisi za študente, zaposlene ali družine. Novi lastnik lahko oba stanovanja enostavno ponovno združi v eno enoto in ustvari veliko družinsko stanovanje z več spalnicami ali celo razkošno mestno rezidenco z izjemno prostornim bivalnim prostorom in dvema terasama. Ta nepremičnina resnično ponuja izjemen potencial za različne namene. Stanovanje z velikimi terasami, dvema ločenima bivalnima enotama in odlično lokacijo predstavlja priložnost, ki jo na puljskem trgu redko najdemo – idealno za tiste, ki iščejo prostoren dom, naložbo z odličnim donosom ali kombinacijo zasebne uporabe in najema. Bližina dodatnih storitev: Center Pule - 500 m Restavracija - 550 m Kavarna - 5 m Trgovina - 160 m Avtobusna postaja - 62 m Osnovna šola - 100 m Pekarna - 160 m Frizerski salon - 160 m Park - 260 m Fakultete - 800 m Mestna tržnica - 750 m Morje - 700 m Plaža - 2 km Znamenitosti - 500 m Letališče - 8 km Oddaljenost od večjih mest: Pula - Ljubljana: 200 km Pula - Dunaj: 580 km Pula - Budimpešta: 600 km Pula - Praga: 900 km Pula - München: 600 km Pula - Zagreb: 264 km Provizija agencije Provizija za kupca znaša 3 % + DDV in se plača v primeru nakupa nepremičnine, ob sklenitvi prvega pravnega dejanja. Zainteresirani kupci si lahko nepremičnino ogledajo šele po podpisu pogodbe o posredovanju v prometu z nepremičninami. ID-KODA: 127-191 Če si želite nepremičnino ogledati osebno, se obrnite na: Jennifer Hofmann E-pošta: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel.: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

ID: 1237486