Stanovanje - PULA - 175.000 EUR

Pula je največje mesto na istrskem polotoku, znano po bogati zgodovini, impresivni rimski arhitekturi in slikoviti obali. Osrednji simbol mesta je veličasten rimski amfiteater (Arena), eden najbolje ohranjenih na svetu, ki še vedno služi kot spektakularen oder za koncerte in prireditve. Poleg kulturne dediščine Pula ponuja številne plaže, kristalno čisto morje in sproščeno sredozemsko vzdušje, zaradi česar je popolna mešanica zgodovine, narave in sodobnega življenja. Zahvaljujoč mednarodnemu letališču in odličnim prometnim povezavam je Pula idealna destinacija tako za turiste kot za tiste, ki iščejo drugi dom na Jadranu. Kaiser Immobilien predstavlja sodoben stanovanjski projekt, ki ga sestavlja pritličje in štiri nadstropja, s skupno 39 stanovanji in enim poslovnim prostorom. Projekt se nahaja na privlačni lokaciji v urbanem delu Pule, v bližini nakupovalnih središč, trgovin, restavracij, šol, vrtcev in vseh ugodnosti, potrebnih za kakovostno in prijetno vsakdanje življenje. Zahvaljujoč dobrim prometnim povezavam in razviti infrastrukturi je bodočim najemnikom zagotovljen enostaven dostop do vseh delov mesta, bližina morja, sprehajališč in rekreacijskih površin pa še dodatno prispeva h kakovosti stanovanja. Projekt predvideva gradnjo sodobne stanovanjske stavbe s pritličjem, v katerem bodo tri stanovanja, manjši poslovni prostor velikosti 30 m², namenjen mirnim dejavnostim, ter garaža in zunanja parkirna mesta. V vsakem od štirih nadzemnih nadstropij bo devet stanovanj, večinoma dvosobnih, kar bo skupaj 36 stanovanj v nadstropjih. Stavba bo opremljena z dvigalom, ki bo povezovalo pritličje z vsemi nadstropji, kar bo zagotovilo dodatno funkcionalnost in udobje za bodoče najemnike. V prvem nadstropju te sodobne stavbe so tri dvosobna stanovanja podobne velikosti, s površino 54,96 m², 54,84 m² in 54,69 m², skrbno zasnovana za maksimalno funkcionalnost in prijetno razporeditev prostorov. Stanovanje 04, s skupno površino 54,96 m², vas pozdravi z vhodno površino 5,93 m², ki ponuja dovolj prostora za garderobno omaro in vodi v vse prostore stanovanja. Osrednji del stanovanja sestavlja prijeten bivalni prostor velikosti 16,62 m², ki združuje jedilnico in dnevno sobo, medtem ko se kuhinja velikosti 6,26 m² nahaja v ločenem prostoru. Dnevna soba se odpira na ložo velikosti 4,41 m², ki zagotavlja dodaten prostor za sprostitev in uživanje na prostem. Stanovanje ima dve spalnici, večjo velikostjo 11,68 m² in manjšo velikostjo 5,59 m², ki jo je mogoče uporabiti kot otroško sobo ali delovno sobo, kopalnica velikosti 5,54 m² pa je funkcionalno nameščena ob spalnicah. Stanovanje je orientirano proti jugu, kar zagotavlja veliko naravne svetlobe čez dan. Stanovanje 06 ima zelo podobno razporeditev in velikost, vendar je orientirano proti severozahodu in ima namesto lože balkon velikosti 4,18 m². Tudi stanovanje 07 je podobne velikosti, orientirano proti severu in ima ložo velikosti 5 m², ki zagotavlja dodaten občutek zasebnosti in prijetno bivanje na prostem. Ogrevanje in hlajenje v stanovanjih zagotavljajo inverterske klimatske naprave, v kopalnicah pa je dodatno električno talno ogrevanje. Posebna pozornost je bila namenjena kakovosti gradnje in materialov, zato bo notranja oprema stanovanj izpolnjevala visoke standarde gradnje in energetske učinkovitosti. Stavba bo imela 10 cm debelo termo fasado, stanovanja pa bodo opremljena z vrhunsko italijansko keramiko in prvovrstnimi laminati. Varnost bodo zagotavljala protivlomna vhodna vrata, stanovanjsko stavbno pohištvo pa bo izdelano iz visokokakovostnih nemških PVC profilov z dvojnim IZO steklom, polnjenim z argonom, kar prispeva k boljši toplotni in zvočni izolaciji. Okolica stavbe bo skrbno urejena z načrtovanimi zelenimi površinami in zasaditvijo dreves do višine dveh metrov, kar bo še dodatno oplemenitilo prostor okoli stavbe in ustvarilo prijetno urbano okolje v sožitju z naravo. Nakup parkirnega mesta k stanovanju je obvezen, kupci pa lahko izbirajo med zunanjim parkirnim mestom ali parkirnim mestom v garaži. Cena zunanjega parkirnega mesta znaša 8.162,50 €, medtem ko se cene garažnih mest gibljejo od 22.446,88 € do 26.528,13 €, odvisno od njihove velikosti. Posebna ugodnost za kupce, ki se odločijo za nakup do 31. marca 2026, je, da je zunanje parkirno mesto vključeno v ceno stanovanja. Pomembno je tudi omeniti, da kupec teh stanovanj ne plača 3-odstotnega davka na promet nepremičnin, kar predstavlja dodatno finančno prednost pri nakupu. Zaključek projekta je načrtovan za oktober 2027. Nepremičnina se nahaja na izjemno privlačni lokaciji, ki zagotavlja popolno ravnovesje med urbanim življenjem in udobnim bivanjem. V bližini so vsi pomembni objekti, kot so trgovine, šole, vrtci, restavracije, športne in rekreacijske površine, morje in znane puljske plaže pa so oddaljene le nekaj minut vožnje. Zaradi svoje lokacije, funkcionalne razporeditve in kakovosti gradnje stanovanja predstavljajo odlično priložnost tako za mirno družinsko življenje kot za varno dolgoročno naložbo v enem najbolj zaželenih mest na istrski obali. Bližina ugodnih objektov: Center Pule - 1,2 km Restavracija - 350 m Kavarna - 80 m Trgovina (Tommy, Kaufland, Plodine) - 500 m Nakupovalno središče Pule - 550 m Telovadnica - 650 m Tržnica - 90 m Frizerski/kozmetični salon - 300 m Osnovna šola - 1,2 km Vrtec - 1,3 km Avtobusna postaja - 1,3 km Avtobusna postaja - 5 m Morje - 2 km Znamenitosti - 1,5 km Letališče - 6 km Oddaljenost od večjih mest: Pula - Ljubljana: 200 km Pula - Dunaj: 580 km Pula - Budimpešta: 600 km Pula - Praga: 900 km Pula - München: 600 km Pula-Zagreb: 264 km Provizija agencije za kupca znaša 3 % + DDV in se plača v primeru nakupa nepremičnine, ob sklenitvi prvega pravnega dejanja. Zainteresirani kupci si lahko nepremičnino ogledajo šele po podpisu pogodbe o posredovanju v prometu z nepremičninami. ID-KODA: 127-219 Če si želite nepremičnino ogledati osebno, se obrnite na: Jennifer Hofmann E-pošta: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel.: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

ID: 1269188