Hiša - PULA - 675.000 EUR

Pula je največje mesto na istrskem polotoku, znano po bogati zgodovini, impresivni rimski arhitekturi in slikoviti obali. Osrednji simbol mesta je veličasten rimski amfiteater (Arena), eden najbolje ohranjenih na svetu, ki še vedno služi kot spektakularen oder za koncerte in prireditve. Poleg kulturne dediščine Pula ponuja številne plaže, kristalno čisto morje in sproščeno sredozemsko vzdušje, zaradi česar je popolna mešanica zgodovine, narave in sodobnega življenja. Zahvaljujoč mednarodnemu letališču in odličnim prometnim povezavam je Pula idealna destinacija tako za turiste kot za tiste, ki iščejo drugi dom na Jadranu. Kaiser Immobilien vam predstavlja moderno, vrhunsko grajeno hišo z bivalno površino 182,85 m², ki se nahaja na mirni lokaciji na robu gozda, obdana z zelenjem in mirom, s prostornim vrtom velikosti 853 m² in čudovitim bazenom. Ta nepremičnina predstavlja popolno mešanico sodobne arhitekture, funkcionalnosti in naravnega okolja, idealna za prijetno družinsko življenje ali kot odlična naložba v turistični najem. Pritličje hiše vas pozdravi s pokritim vhodom velikosti 5,32 m², ki vodi v prostoren hodnik (9,57 m²). Hodnik se odpira v velik, svetel odprt prostor velikosti 39,56 m², v katerem se harmonično združujejo dnevna soba, jedilnica in popolnoma opremljena moderna kuhinja. Kuhinja vsebuje vse potrebne aparate – hladilnik, pečico, mikrovalovno pečico, električni štedilnik s štirimi gorilniki in pomivalni stroj – in je zasnovana tako, da zagotavlja maksimalno funkcionalnost in eleganco. Dnevni prostor se odpira na veliko pokrito teraso velikosti 41,64 m², ki je idealen kraj za druženje, družinske obroke ali sprostitev s pogledom na bazen in zelenje. V istem nadstropju se nahajajo tudi delovna soba oziroma spalnica velikosti 10,86 m², praktična kopalnica s tušem in straniščem (3,30 m²) ter shramba velikosti 2,55 m², idealna za shranjevanje gospodinjskih predmetov. Notranje stopnišče velikosti 3,42 m² vodi v prvo nadstropje, kjer so tri udobne spalnice. Otroška soba (10,86 m²) je opremljena z dvema enojnima posteljama, medtem ko ima srednja soba (14,75 m²) dostop do prostorne lože velikosti 9,03 m². Glavna spalnica z impresivno površino 24,90 m² vključuje lastno garderobo in dostop do iste lože, kar ustvarja zasebno oazo miru. V prvem nadstropju se nahaja tudi velika, moderna kopalnica velikosti 11,08 m², opremljena s tušem in kadjo, kar zagotavlja maksimalno udobje in praktičnost. Poseben dodatek k tej nepremičnini je gospodarsko poslopje, v katerem se nahaja dodatno stranišče (1,73 m²), velika shramba (11,05 m²) in pralnica (3,62 m²) s pralnim in sušilnim strojem. Poleg tega je na dvorišču opečen žar z letno kuhinjo, idealen za uživanje v toplih dneh. Hiša je bila zgrajena leta 2022 po najvišjih standardih kakovosti: armirani beton, termobloki in armiranobetonske plošče zagotavljajo stabilnost in trajnost. Odlična toplotna izolacija in troslojna zasteklitev v kombinaciji z ekološkim sistemom Hitachi 3C zagotavljata učinkovito ogrevanje, hlajenje in pripravo tople vode z minimalnimi stroški elektrike. Kopalnice imajo talno ogrevanje. Vrt velikosti 853 m² je v celoti ograjen. Osrednji del zavzema betonski bazen dimenzij 7,60 m x 4,10 m z Astral Pool tehnologijo in zunanjim tušem, obdan s prostorno površino za sončenje, prekrito s prano kulir oblogo in umetnimi kamnitimi robovi, kar omogoča enostavno vzdrževanje. Vrt je poln sredozemskih rastlin - poleg skrbno izbranega sadja, kot so limone, mandarine, grozdje, hruške, fige in češnje, so posajene številne sivke, rožmarin, palme, hrasti, lovorji in dve stari avtohtoni oljki. Dodatno zasebnost zagotavlja bambus, posajen ob ograji, ki bo kmalu ustvaril naravno zeleno pregrado. Namakalni sistem je priključen na 58 metrov globok arteški vodnjak, ki zagotavlja lasten vir tehnične vode za zalivanje vrta in splakovanje stranišča. Po želji ga je mogoče preklapljati med mestno vodo in vodo iz vodnjaka, s čimer se stroški vode zmanjšajo. Soseska ima optični internet in pokritost s 5G, hiša pa je kategorizirana kot počitniška hiša, ki v turistični sezoni dosega letno zasedenost 90–100 dni. Zaradi kakovosti gradnje, izjemne lokacije in ugodnosti ta nepremičnina predstavlja odlično priložnost za bivanje in naložbo. Bližina ustreznih storitev: Pula, center - 3 km Plaža - 4 km Restavracija - 230 m Kavarna - 230 m Tržnica - 230 m in 800 m Avtobusna postaja - 150 m Mesnica - 500 m Vrtec - 700 m Telovadnica - 650 m Lekarna - 3 km Bolnišnica - 3,5 km Nakupovalno središče Pula City Mall - 2,9 km Teniška igrišča - 50 m Letališče - 9 km Oddaljenost do večjih mest: Pula-Ljubljana: 200 km Pula-Dunaj: 580 km Pula-Budimpešta: 600 km Pula-Prag: 900 km Pula-München: 600 km Pula-Zagreb: 264 km Provizija agencije za kupca znaša 3% + DDV in se plača v primeru nakupa nepremičnine, ob sklenitvi prvega pravnega dejanja. Zainteresirani kupci si lahko ogledajo nepremičnino šele po predhodnem podpisu pogodbe o posredovanju v prometu z nepremičninami. ID-KODA: 127-177 Če si želite nepremičnino ogledati osebno, se obrnite na: Jennifer Hofmann E-pošta: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel.: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

ID: 1228623