Hiša - POTOČNICA - 799.000 EUR

Otok Pag – Izjemna družinska vila z bazenom in osupljivim pogledom na morje le 100 metrov od plaže Iščete popoln kraj za družinske počitnice, zasebni mediteranski umik ali nepremičnino z odličnim investicijskim potencialom? Ta čudovita vila v mirni vasici Potočnica na otoku Pagu izpolnjuje tudi najvišja pričakovanja. Nahaja se le 10 km od znanega turističnega središča Novalje in 20 minut vožnje z avtomobilom od trajektnega pristanišča Žigljen, hkrati pa ponuja mir, zasebnost in pristno vzdušje, ki ga redko najdemo v večini sodobnih počitniških destinacij. Prostorna parcela in dve ločeni stavbi Vila stoji na parceli velikosti 727 m² in je sestavljena iz glavne hiše in pomožne stavbe. Zahvaljujoč zelo pametni razporeditvi in ​​bujnemu mediteranskemu zelenju celotna nepremičnina ponuja veliko zasebnosti in veliko prostora za sprostitev in družinske aktivnosti. Glavna vila – Svetloba, prostor in popolno bivanje v zaprtih prostorih in na prostem Glavna hiša s tlorisom približno 9 × 6 m je zasnovana tako, da je pregledna, praktična in zelo funkcionalna, s poudarkom na svetlosti in zračnem vzdušju. V pritličju se nahaja velik odprt bivalni in jedilni prostor velikosti približno 48 m², pri čemer je celotna jugozahodna stena v celoti zastekljena. Drsne plošče omogočajo, da se notranjost brezhibno združi s prostorno pokrito teraso, kar v trenutku podvoji bivalni prostor. Na terasi je velika jedilna miza za 10 do 12 oseb in prostorna zunanja kuhinja, opremljena s premium aparati Bosch, Miele in Liebherr. Zahvaljujoč električnim polknom je kuhinjo mogoče po potrebi popolnoma zapreti. Ob njej je praktična pralnica/shramba (3 m²). Vzdolž celotne terase se razteza 35 m² velik bazen, ki je na novo obložen in opremljen s kožo in okolju prijaznim elektrolitskim sistemom za čiščenje vode. Na južni strani se bazen povezuje z dodatno 10 m² veliko teraso z udobno zunanjo sedežno garnituro – idealen kraj za popoldansko sprostitev ali večerno sproščanje. Spalni prostor s pogledom na morje in osupljivimi sončnimi zahodi V zgornjem nadstropju vile sta dve udobni spalnici in dve kopalnici. Manjša spalnica (13 m²) ima svojo ločeno kopalnico (5 m²) s tušem in straniščem. Glavna spalnica (21 m²) ima lastno kopalnico, kar zagotavlja dodatno udobje in priročnost. Obe sobi se odpirata na prostorno 30 m² veliko teraso s čudovitim razgledom na morje. Z obstoječimi priključki za vodo in elektriko je terasa pripravljena za jacuzzi ali zunanji tuš. Tehnična oprema za celoletno udobje Vila je opremljena za maksimalno udobje skozi vse leto: - sodobne klimatske naprave Mitsubishi v bivalnem prostoru in spalnicah za hlajenje in prehodno ogrevanje, - stropni ventilatorji v glavni spalnici in v pritličju, - vrhunska peč na pelete Austroflamm za toploto in prijetno vzdušje v hladnejših mesecih, - topla voda, ki jo zagotavlja električni bojler v kombinaciji s solarnim sistemom. Pomožna stavba – garaža, klet in zasebni studio apartma Pomožna stavba vključuje: - prostorno 24 m² veliko garažo z daljinsko upravljanimi rolo vrati in stranskim vhodom, - 9 m² veliko klet, postavljeno 3 metre pod nivojem tal – idealno za shranjevanje vina ali hrane, - samostojen 7 m² velik studio apartma z lastnim 2 m² straniščem in zunanjim tušem; studio dopolnjuje očarljiva 15 m² velika terasa neposredno pred njim, kar ustvarja zelo prijetno ločeno enoto za goste ali miren delovni prostor. V tem delu vrta se nahaja tudi masiven kamnit žar s kuhinjskim pomivalnim koritom ter privlačen atrij, ki harmonično povezuje glavno in pomožno stavbo. Preostali del vrta je poln sredozemskih rastlin – idealno za sprostitev in otroško igro. Okolica – mir, zasebnost in čudovite plaže le nekaj korakov stran Mikrolokacijo vile zaznamuje izjemna spokojnost in prijetno, domače vzdušje, daleč od vrveža turističnih središč. Le nekaj korakov od hiše leži čudovita peščena plaža s plitvim zalivom, idealna za majhne otroke. V bližini je tudi več drugih plaž, kar omogoča, da si vsakdo izbere idealno mesto zase. Nepremičnina brez kompromisov – idealna za družinsko življenje ali naložbo Ta popolnoma opremljena vila ponuja visokokakovostno gradnjo, premišljeno zasnovano in funkcionalno razporeditev, svetlo in zračno notranjost ter popolno zasebnost in mir. Je idealen kraj za nepozabne trenutke z družino in prijatelji – poleg tega pa lahko služi tudi kot odlična naložbena priložnost s potencialom za hiter donos prek turističnih najemov. Za zaključek še nekaj številk: Površina bivalnih prostorov – pritličje in prvo nadstropje glavne hiše, ločeno stanovanje s kopalnico in shramba/pralnica – 103,94 m² Garaža + klet – 33,32 m² (koeficient 0,60 = 19,99 m²) Pokrita terasa z zunanjo kuhinjo – 43,24 m² (koeficient 0,50 = 21,62 m²) Nepokrite terase – terasa v prvem nadstropju glavne hiše in terasa ločenega studia – 44,75 m² (koeficient 0,25 = 11,19 m²); Površina za sedenje ob bazenu – 10,15 m² (koeficient 0,20 = 2,03 m²) Neto uporabna površina nepremičnine vključno z vsemi pomožnimi prostori – 235,40 m² Skupna ponderirana uporabna površina – 158,77 m² Velikost parcele – 727 m² (469 m² vrta, 119 m² pozidane površine, 139 m² dovozne ceste) Obala in najbližja plaža – 100 metrov Novalja, restavracije, trgovine – 10 km / 13 minut Trajektno pristanišče Žigljen – 18 km / 20 minut Mesto Pag – 35 km / 40 minut Zadar – 85 km / 90 minut Letališče Zadar – 100 km / 95 minut Ljubljana – 250 km / 4 ure Dunaj, Budimpešta – 590 km / 7 ur München – 650 km / 8 ur Provizija kupca za agencijo znaša 3 % + DDV. Provizija krije vse storitve, povezane z nakupom, in se plača le v primeru uspešne transakcije, ob podpisu prvega pravnega dokumenta. Za podrobnejše informacije se obrnite na: Jirka Nerad Tel.: +385 911 632 884 E-pošta: jirka@kaiser-immobilien.hr Šifra nepremičnine: 101-323

ID: 1249551