Parcela - POREČ - 2.156.000 EUR

GRADBENI TEREN 7.700 m² – ATRAKTIVNA LOKACIJA V BLIZINI KAMPA LANTERNA (POREČ, ISTRA) LOKACIJA V prodaji je gradbeni teren s skupno površino 8.350 m², ki se nahaja v izjemno atraktivnem območju v bližini kampa Laterna, ene izmed najbolj znanih turističnih destinacij zahodne Istre. Teren je oddaljen le nekaj minut vožnje od morja in urejenih plaž, v okolici pa so na voljo vse potrebne storitve: trgovine, restavracije, marina, športno-rekreativni objekti in hotelski kompleksi. POVRŠINA IN RAZPOLOŽLJIVOST Skupna površina zemljišča: 8.350 m² Površina namenjena za dostopno cesto (brezplačno): 600 m² Površina razpoložljiva za prodajo in gradnjo: 7.700 m² Teren se nahaja v stanovanjski coni, namenjeni večstanovanjskim objektom, v skladu z veljavnim prostorskim načrtom. MOŽNOSTI GRADNJE Po veljavnem prostorskem načrtu je teren namenjen gradnji večstanovanjskih stavb. Prostorski načrt je bil nedavno sprejet in je trenutno veljaven, medtem ko je urbanistični načrt za to območje potrebno uskladiti s prostorskim načrtom, kar predstavlja naslednji korak v prostorsko-planski dokumentaciji. Na površini 7.700 m² je mogoče, če se investitor odloči za gradnjo samostojnih večstanovanjskih stavb, načrtovati 11 manjših stavb, vsaka na približno 700 m² zemljišča, z do 6 stanovanjskimi enotami (stanovanja ali apartmaji). Skupno je mogoče zgraditi do 66 stanovanjskih enot, kar omogoča razvoj manjšega stanovanjskega kompleksa ali turističnega naselja. GLAVNE SMERNICE PO PROSTORSKEM NAČRTU Po členu 69 prostorskega načrta so za večstanovanjske stavbe določene naslednje minimalne površine parcel: Samostojne stavbe: najmanj 700 m² Polovično priključene stavbe: najmanj 500 m² Priključene stavbe (vrstne hiše): najmanj 250 m² (največ 5 stavb v nizu) Drugi ključni parametri: Največja izgrajenost: 30 % površine parcele Dovoljena višina stavbe: do 12 m Število nadstropij: do 4 nadzemna nadstropja Število funkcionalnih enot na stavbo: 3 – 6 (stanovanjske ali poslovne) POMOŽNE GRADNJE Po členu 93 prostorskega načrta je mogoče graditi: Garaže in pokrite parkirne površine Pomožne objekte znotraj ali ob gradivnem delu parcele Pod pogojem, da ne ovirajo javnega prometa in so v skladu z veljavnimi predpisi. PREDNOSTI IN POTENCIAL 7.700 m² gradbenega zemljišča pripravljeno za razvoj Možnost gradnje 11 manjših samostojnih večstanovanjskih stavb Veljaven prostorski načrt, urbanistični načrt v fazi uskladitve Jasno določeni urbanistični pogoji Atraktivna lokacija v bližini morja in kampa Laterna Idealno za investitorje Možnost fazične gradnje in prodaje ZAKLJUČEK Zemljišče površine 7.700 m² v bližini kampa Laterna predstavlja odlično investicijsko priložnost za razvoj sodobnega stanovanjskega ali turističnega projekta. Glede na atraktivno lokacijo, veljavni prostorski načrt in uskladitev urbanističnega načrta, zemljišče nudi visok potencial donosa in dolgoročno vrednost. CENA Cena z DDV: 280 EUR/m² Skupno: 7.700 m² × 280 EUR = 2.156.000 EUR Lastnik zemljišča je družba, vključena v sistem DDV. OPOMBA Vsi podatki glede gradnje in možnosti gradnje so informativne narave. Pri vsakem resnem kupcu bomo izvedli podrobno preverjanje pri pristojnih institucijah. +385 91 2848 310, Višnja

ID: 1226825