Hiša - POMER - 1.110.000 EUR

Pomer je slikovito majhno naselje, ki se nahaja v južnem delu Istre, le nekaj kilometrov od Medulina in Pule. Pomer, znan po dolgi ribiški tradiciji in mirnem ambientu, ponuja pristno sredozemsko doživetje stran od gneče. Mesto se nahaja ob zaščitenem Pomerskem zalivu, idealnem za navtike in ljubitelje vodnih športov, zaradi moderne marine pa je privlačna destinacija za navtike. Pomer se ponaša s čudovitimi prodnatimi in kamnitimi plažami, kristalno čistim morjem ter številnimi kolesarskimi in pohodniškimi potmi, ki vodijo skozi neokrnjeno naravo. Kaiser Immobilien vam predstavlja elegantno in moderno vilo velikosti 188,19 m², ki se nahaja le tri minute hoje od morja, plaže in marine. Ta prefinjena nepremičnina odlično združuje vrhunski dizajn, funkcionalnost in udobje ter zagotavlja idealno zatočišče za udobno bivanje ali privlačno naložbo v turistični najem. Vila se razprostira v dveh etažah – pritličju 113,46 m² in nadstropju 74,73 m². Vhod v vilo je pokrit in meri 5,72 m² ter vodi v manjši hodnik, ki se odpira na prostorno dnevno sobo, jedilnico in sodobno opremljeno kuhinjo s skupno površino 32 m². Velike steklene stene zagotavljajo veliko naravne svetlobe skozi ves dan, zahvaljujoč jugovzhodni orientaciji. Kuhinja je v celoti opremljena z visokokakovostnimi aparati - novi aparati Gorenje in mikrovalovna pečica Hansa zaokrožujejo njeno funkcionalnost in estetiko. V pritličju se nahaja tudi prostorna glavna spalnica v izmeri 19,63 m², popolnoma opremljena in z lastno kopalnico v izmeri 5,78 m², z vrhunsko sanitarno keramiko Jika in Hansgrohe. Poleg tega je v pritličju ločen WC (2,98 m²) z novim pralnim strojem Vivax in bojlerjem s prostornino 80 litrov. Pod stopniščem je praktična shramba velikosti 1,25 m², ki zagotavlja dodaten prostor za shranjevanje. Posebnost te vile sta dva dodatna večnamenska prostora (20,77 m² in 17,59 m²), ki ju lahko novi lastnik v dogovoru z investitorjem uredi po lastnih željah. Ti prostori ponujajo široko paleto možnosti – lahko se uporabljajo kot garaža in klet, dodatna spalnica, majhno stanovanje s kuhinjo, pisarna, prostor za rekreacijo ali igralnica. Vsaka ima svoj izhod, pri čemer ima prostor 20,77 m² velik izhod na pokrito ložo (2,70 m²), drugi pa ima izhod na dvorišče. Notranje stopnišče iz razkošnega marmorja (10,62 m²) vodi v nadstropje, kjer sta dve moderno opremljeni spalnici. Druga spalnica (19,04 m²) ima lastno kopalnico s tušem in WC ter ima izhod na ložo (3,62 m²) in pogled na morje, medtem ko ima tretja spalnica (19,47 m²) prav tako lastno kopalnico (5,71 m²) s tušem in WC. Vsaka kopalnica v nadstropju ima okno, obe sobi pa imata prostorno 5 m² veliko garderobno omaro. Ena od glavnih prednosti te nepremičnine je čudovita strešna terasa s skoraj 40 m², z elektriko in pripravo za jacuzzi - popoln kraj za uživanje v razgledu in sprostitev. Vila je opremljena z napredno klimatsko napravo – vsak prostor, vključno s taverno 20,77 m², ima lastno klimatsko napravo Maxon. Poleg tega ima celotna nepremičnina centralno talno ogrevanje, kar dodatno prispeva k udobju in energetski učinkovitosti. Visokokakovostno PVC stavbno pohištvo z dvoslojnim steklom zagotavlja odlično toplotno in zvočno izolacijo. Tehnična opremljenost vile vključuje hitri internet, TV priključke in kanalizacijo. Varnost je na visoki ravni zahvaljujoč videonadzoru in alarmnemu sistemu Hikvision z baterijo, ki omogoča delovanje sistema tudi v primeru izpada električne energije Celotna parcela je ograjena in ima električni vhod. 218 m² veliko dvorišče zagotavlja dodatno razkošje z bazenom dimenzij 3,50 x 5,80 m in globine 1,50 m, ki je opremljen z avtomatsko tehnologijo slane vode. Vrt ima avtomatski namakalni sistem, zunanji tuš pa zagotavlja dodatno udobje. Poleg tega je zagotovljeno parkiranje za najmanj dva do tri avtomobile. Odlična lokacija in naložbeni potencial Ta vila se nahaja na idealni lokaciji za vse ljubitelje bližine morja - plaža, trgovina, kavarna in pekarna so oddaljeni le 200 metrov, kar pomeni, da so vse pomembne dobrine na voljo v samo nekaj minutah hoje. Poseben bonus je dejstvo, da ima vila že kategorizacijo 4 zvezdice, zaradi česar je odlična investicijska priložnost za turistični najem. Glede na vse svoje prednosti – bližino morja, luksuzno opremo, bazen in sodobno opremo – ima vila potencial za ustvarjanje visokih prihodkov od najemnin v turistični sezoni. Če iščete kombinacijo zasebnosti in funkcionalnosti na popolni lokaciji ob morju, ta moderna vila predstavlja idealno priložnost za vaš nov dom ali donosno naložbo. Bližina vsebine: Medulin, center - 5 km Restavracija - 700 m Morje/plaža - 200 m Marina - 230 m Kavarna - 200 m Pekarna - 200 m Trgovina - 200 m Športno igrišče - 650 m Avtobusna postaja - 250 m Pulj - 8 km Letališče - 13 km Oddaljenost do večjih mest: Pomer- Ljubljana: 200 km Pomer-Vi enna: 580 km Pomer- Budimpešta: 600 km Pomer- Praga: 900 km Pomer- München: 600 km Pomer- Zagreb: 264 km Agencijska provizija za kupca znaša 3% + DDV in se plača v primeru nakupa nepremičnine, ob sklenitvi prvega pravnega posla. Zainteresirani kupci si lahko ogledajo le po podpisu pogodbe o nepremičninskem posredovanju. ID-KODA: 127-072 Če si želite nepremičnino ogledati osebno, kontaktirajte: Jennifer Hofmann E-pošta: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

ID: 1157844