Hiša - POLJICA - 375.000 EUR

Kaiser Immobilien predstavlja: Luksuzna družinska vila z bazenom v gradnji V mirnem in naravnem okolju majhnega dalmatinskega mesta Poljica Brig, v bližini zgodovinskega mesta Nin pri Zadru, se nahaja ta čudovita družinska vila s svojo prostorno površino 215,07 m², razdeljeno na dve nadstropji, in bazenom velikosti 29,06 m², ki ponuja vse, kar potrebujete za razkošno življenje ali počitnice. Skupna bruto površina hiše znaša 227,49 m². Vila je zasnovana tako, da svojim bodočim lastnikom zagotavlja prostoren, a hkrati udoben in funkcionalen bivalni prostor. Prostorna in elegantna notranjost pritličja hiše s skupno površino 140,90 m² je zasnovana tako, da omogoča nemoten pretok prostora in maksimalno udobje. Že ob vstopu pokrit vhodni prostor velikosti 3,85 m² vodi v prostorno predsobo (11,10 m²), ki se naravno nadaljuje v odprt koncept dnevne sobe, jedilnice in kuhinje. Kuhinja s površino 11,70 m² in jedilnica s površino 14,90 m² sta idealni za družinska srečanja, medtem ko dnevna soba s površino 19,14 m² izžareva zračnost in svetlobo zaradi velikih steklenih površin. Za popolno vzdušje sta na voljo tudi pokriti terasi (23,30 m² in 8,43 m²), ki ponujata prijeten zunanji bivalni prostor z integrirano zunanjo kuhinjo in žarom s čudovitim razgledom na vrt in bazen. Posebnost pritličja je savna (8,03 m²), ki zagotavlja dodatno sprostitev. V pritličju se nahaja tudi spalnica (16,93 m²) z lastno kopalnico, idealna za goste ali lastnike, ki si želijo maksimalno zasebnost v glavnem nadstropju. Zasebnost in udobje v prvem nadstropju, ki ima skupno 74,17 m², zagotavlja elegantno stopnišče (6,76 m²). Nadstropje je zasnovano kot zasebni prostor za sprostitev in vsebuje tri prostorne spalnice (10,85 m², 16,80 m², 15,40 m²), opremljene z visokokakovostnim parketom. Vsaka soba ima dovolj svetlobe in zagotavlja občutek topline in zasebnosti. Dodatno praktičnost zagotavljata garderobna soba (5,25 m²) in dve moderni kopalnici (5,27 m² in 5,97 m²) z visokokakovostnimi keramičnimi ploščicami. Ena največjih prednosti te vile je čudovit bazen velikosti 29,06 m² (7,75 m x 3,75 m), idealen za osvežitev v vročih poletnih dneh. Okoli bazena je opremljena terasa, ki omogoča sončenje in druženje. Dodatni prostori, kot so shrambe (4,51 m² in 1,61 m²), servisna soba (7,19 m²) in pralnica (4,69 m²), zagotavljajo praktičnost in organiziranost doma. Na voljo so tudi posebni prostori za shranjevanje lesa in tehnične opreme, kar omogoča urejen in funkcionalen zunanji prostor. Ta nepremičnina je bila zgrajena po najvišjih standardih sodobne gradnje, s poudarkom na vzdržljivosti, energetski učinkovitosti in odpornosti na vremenske razmere. Nosilne stene so izdelane iz blokov Porotherm, znanih po svojih izjemnih toplotno- in zvočnoizolacijskih lastnostih. Dvojna izolacija zagotavlja visoko energetsko učinkovitost in minimalne toplotne izgube. Strešna konstrukcija je izdelana iz kovinskih letev, kar zagotavlja vzdržljivost in odpornost na zunanje vplive. Celotna hiša ima električne inštalacije. Prva faza vodovodnih inštalacij je v hiši in na vrtu dokončana. Vodovodni priključek je narejen na dvorišču, medtem ko je električni priključek v celoti plačan, vključno s posebnim gradbenim električnim priključkom. Bazen je že izkopan in betoniran, prva faza montaže pa je končana. Tudi greznica je izkopana in betonirana. Okoli celotne parcele so zgrajene betonske ograje, ki zagotavljajo zasebnost in varnost. Vila ima veljavno gradbeno dovoljenje za gradnjo stanovanjske enote z bazenom in pomožnim objektom (2.B skupina). Gradnja se je začela februarja 2024, z ustrezno vodenim E-gradbenim dnevnikom, kar dodatno potrjuje transparentnost in kakovost izvedenih del. Vsi komunalni prispevki so plačani Mestni občini Nin, s čimer so izpolnjene vse administrativne zahteve za nadaljevanje gradnje in končno legalizacijo objekta. Ta luksuzna vila je popolna mešanica moderne arhitekture, udobja in narave. Je idealen dom za tiste, ki iščejo prostornost, zasebnost in visoko kakovost življenja. S svojo lego, kakovostno gradnjo in bogato opremo ta hiša ponuja popolno zatočišče za družino ali naložbo v turistično nastanitev. Površina pritličja: Pokrita vhodna terasa: 3,85 m² Vhodna površina: 11,10 m² Kuhinja: 11,70 m² Jedilnica: 14,90 m² Dnevna soba: 19,14 m² Pokrita terasa: 23,30 m² Pokrita terasa s kaminom: 8,43 m² Savna: 8,03 m² Servis: 7,19 m² Shramba: 4,51 m² Pralnica: 4,69 m² Spalnica: 16,93 m² Kopalnica: 4,58 m² Stopnice: 2,04 m² Shramba za drva: 2,10 m² Shramba: 1,61 m² Skupna površina pritličja: 140,90 m² Površina prvega nadstropja: Stopnice: 6,76 m² Hodnik: 7,87 m² Kopalnica: 5,27 m² Spalnica: 10,85 m² Spalnica: 16,80 m² Spalnica: 15,40 m² Garderoba: 5,25 m² Kopalnica: 5,97 m² Skupna površina: 74,17 m² Poljica-Brig je vas v bližini Nina, približno 15–20 minut vožnje od Zadra. Čeprav se Poljica-Brig ne nahaja neposredno ob obali, so plaže v Ninu in okoliških mestih oddaljene le nekaj minut vožnje, kar ponuja priložnost za uživanje v čistem morju in sončenju. Zahvaljujoč svoji lokaciji Poljica-Brig ponuja mirno podeželsko vzdušje, hkrati pa omogoča hiter dostop do mestnih ugodnosti. Nin – 7 km (10 min) Zadar – 17 km (20 min) Biograd na Moru – 50 km (40 min) Šibenik – 90 km (1 ura) Split – 150 km (1 ura 30 min) Zagreb – 280 km (2 uri 45 min) Narodni parki: NP Paklenica – 55 km (45 min) NP Kornati – dostop iz Zadra (izleti z ladjo) NP Krka – 85 km (1 ura) NP Plitviška jezera – 130 km (1 ura 45 min) Poljica-Brig ima odličen promet Kupec plača agencijsko provizijo v višini 3 % + DDV in je zadolžen za prvo pravno dejanje. Za več informacij in ogled nas kontaktirajte z zaupanjem. Tel.: +385992510230 E-pošta: marijana.papic@kaiser-immobilien.hr

ID: 1161307