od do
od do

Stanovanje - OPATIJA - 320.000 EUR

Lokacija OPATIJA, Primorsko-goranska
Cena € 320.000
Površina 55 m2
Število sob 2
Število kopalnic 1
Bližina prevoza DA
Oddaljenost od morja 0 m

Nepremičninska agencija Kaiser Immobilien iz Opatije ponuja resnično lepo urejeno in izjemno udobno stanovanje v bližini centra znanega obmorskega letovišča Opatije, le 8 minut / 450 metrov hoje od obmorske promenade Lungomare. Stanovanje se nahaja v stanovanjskem objektu iz leta 2004 s skupno 30 stanovanji. Nahaja se v mansardi nad tretjim nadstropjem (dostopno iz pritličja z dvigalom), ima skupno bivalno površino 75,8 m2 in lepo teraso 15,52 m2. Skupna površina stanovanjskega dela je torej 91,32 m2. Ob upoštevanju ustreznih koeficientov za mansardo in teraso dobimo skupno površino 38,18 m2 (34,30 m2 stanovanje + 3,80 m2 terasa). Stanovanje je sestavljeno iz predprostora, velike odprte dnevne sobe s kuhinjo in jedilnico, ene spalnice in ene res velike kopalnice. Iz prostora med hodnikom in dnevno sobo lahko dostopate do že omenjene terase s fantastičnim panoramskim pogledom na morje, center Opatije, Reko in celoten Kvarnerski zaliv. Kar se tiče dekoracije in opreme stanovanja, so lastniki opravili neverjetno delo in v stanovanju ne manjka popolnoma nič. Vse je v skoraj brezhibnem stanju, popolnoma novo ali zelo malo rabljeno, praktično vse na slikah pa je ostalo, vključno z vsemi kuhinjskimi aparati, električnim in plinskim žarom, opremo za teraso vključno z ležalniki, infra grelcem ali žarom na oglje shranjeno v garaži. Ne morem si kaj, da ne bi omenil, da so lastniki stanovanja neverjetno urejeni in da je stanovanje in vse v njem v res popolnem stanju. Stanovanje ima lastno plinsko centralno ogrevanje (objekt ima lasten plinohrannik) z lastnim plinomerom in v bivalnem delu stanovanja je tudi klimatska naprava, ki se poleg hlajenja uporablja za ogrevanje v prehodnih obdobjih. Spalnica ima tudi lastno klimatsko napravo. Jugovzhodna orientacija stanovanja zagotavlja popolno osončenost večji del dneva. Terasa je trenutno odprta in opremljena s tendo, vendar njena oblika in konstrukcija z dvema bočnima stenama omogoča zelo enostavno preureditev tega prostora v zimski vrt in dodatno povečanje bivalne površine primerne za celoletno uporabo. Stavba v kateri se nahaja apartma se nahaja na zelo mirni lokaciji neposredno nad centrom Opatije (170 metrov zračne črte od obale), redno vzdrževana, čista, trenutno odlično vremensko preizkušena in vse v njej deluje kot mora. Stavba ima seveda tudi svojega predstavnika in upravnika najemnikov, vsak mesec pa se plačuje prispevek v skupni sklad (rezervo) za vzdrževanje stavbe in skupnih prostorov. V primeru obravnavanega stanovanja je ta mesečni prispevek 52 evrov. Stanovanju pripada v pritličju stavba garaža za dva avtomobila površine 29,40 m2, ki se lahko uporablja tudi kot shramba. Ob upoštevanju pripadajočega koeficienta 0,60 za samostojne garaže v objektu dobimo vrednost površine 17,64 m2, kar skupaj z uporabno vrednostjo površine stanovanja (38,18 m2) da skupno uporabno vrednost celotne nepremičnine 55,82 m2. Stanovanje pusti resnično prijeten, svež in zračen vtis ter ponuja izjemno eleganten in uporabno interier. Popolna nepremičnina za vsakdanje življenje ali trenutke sprostitve na zelo mirni in priročni lokaciji v neposredni bližini centra mesta ali izjemno zanimiva naložbena priložnost. Center Opatije, plaža Slatina, trgovine, restavracije, kavarne - 850 metrov / 12 minut hoje Obala in najbližja plaža - 450 m Lovran - 5 km / 8 minut Rijeka - 12 km / 20 minut Letališče Rijeka - 40 km / 50 minut Letališče Pulj - 80 km / 80 minut Zagrebško letališče - 180 km / 120 minut Letališče Benetke - 200 km / 150 minut Ljubljana: 120 km / 2 uri Dunaj, München, Budimpešta: 500 km Agencijska provizija za kupca znaša 3% + DDV. Provizija zajema vse storitve v zvezi z nakupom in se plača samo v primeru nakupa nepremičnine, ob sklenitvi prvega pravnega posla. Nakupna cena nepremičnine: 320.000,00 EUR Agencijska provizija (3,75%): 12.000,00 EUR Celotna naložba: 332.000,00 EUR Za več informacij se obrnite na: Jirka Nerad Tel: +385 911 632 884 Elektronski naslov: jirka@kaiser-immobilien.hr Šifra nepremičnine: 101-286

ID: 1180599