Parcela - MEDULIN Vprašaj za ceno

ISTRA, MEDULIN – Gradbeno zemljišče s pravnomočnim dovoljenjem za vilo z dvigalom in bazenom, 1. vrsta do morja V samem srcu Medulina, na eni redkih in najbolj iskanih lokacij vzdolž istrske obale, se nahaja to izjemno gradbeno zemljišče – dobesedno prva vrsta do morja. To je priložnost, ki se redko pojavi na trgu, zemljišče v velikosti 1166 m², z izdanim pravnomočnim gradbenim dovoljenjem in plačanimi komunalnimi storitvami za gradnjo moderne družinske vile z bazenom, ki se bo popolnoma vklopila v harmonijo mediteranske pokrajine in azurno modrine Jadrana. OPIS ZEMLJIŠČA IN PROJEKTA: Zemljišče pravilne pravokotne oblike se nahaja v mirni slepi ulici brez prometa, na mestu, ki zagotavlja popolno zasebnost, morje pa je dobesedno oddaljeno le dva koraka – le 2 metra od roba parcele. Projekt predvideva gradnjo impresivne moderne družinske vile s skupno bivalno površino 540,70 m², ki se razprostira na treh nadstropjih. Vila je bila zasnovana s posebnim poudarkom na estetiki, funkcionalnosti in razgledih – vsaka soba ponuja neoviran pogled na morje in okoliško pokrajino. Pritličje ima veliko odprto dnevno sobo velikosti 115 m² s prostorno dnevno sobo, jedilnico in kuhinjo z otokom. Steklene stene v polni višini se odpirajo na 63,30 m² veliko pokrito teraso in bazen, kar ustvarja popolno povezavo med notranjimi in zunanjimi prostori. Poleg bivalnega prostora je na voljo še dodatna kuhinja za osebje ali vašega zasebnega "kuharja", utility, stranišče za goste, zunanje stranišče in kopalnica ter dodaten prostor za shranjevanje, zaradi česar je pritličje hkrati funkcionalno in razkošno. V prvem nadstropju so v projektu predvidene tri spalnice z lastnimi kopalnicami, od katerih ima ena svojo garderobno sobo in dostop do pokrite terase velikosti 61,66 m², medtem ko sta v drugem nadstropju dve ekskluzivni spalnici, od katerih ima vsaka svojo kopalnico in garderobno sobo, glavna spalnica pa je opremljena z udobno večjo kopalnico z ločeno tuš kabino in ločenim straniščem ter lastno prostorno garderobno sobo. V tem nadstropju se nahaja tudi prostoren wellness prostor velikosti 56 m² s savno, jacuzzijem, dodatno kuhinjo in kopalnico, z dostopom do terase velikosti 62,29 m2 z nepozabnim panoramskim razgledom na morje. Celotna vila je povezana z dvigalom, kar še dodatno poudarja razkošje, udobje in dostopnost v vsakem nadstropju. TEHNIČNE IN DODATNE INFORMACIJE * Površina zemljišča: 1166 m² * Površina načrtovane vile: 540,70 m² (P + 2) * Gradbeno dovoljenje velja do septembra 2028. * Oddaljenost od morja: 2 m * Načrtovan bazen velikosti 70 m² * Zagotovljena 4 pokrita parkirna mesta * Za predmetno gradbeno parcelo je koeficient razvitosti 0,25, koeficient izkoriščenosti pa 0,65. * Predmetna stavba bo visoka 9,96 m. * Predmetna stavba bo imela ravno streho z naklonom do 5 %. * Predmetna gradbena parcela bo hortikulturno urejena do 40 %. DODATNE INFORMACIJE: * Vila ima lastno dvigalo, ki povezuje vsa nadstropja. * Zemljišče je v lasti zasebne osebe, lastnika 1/1, brez finančnih in drugih bremen. * Zemljišče je pravilne oblike z blagim naklonom od vrha proti morju. * Zemljišče se prodaja skupaj z izdanim in veljavnim gradbenim dovoljenjem za gradnjo moderne vile in bazena. * Zemljišče ima vso potrebno infrastrukturo, ki se nahaja tik ob samem zemljišču. * Ob ogledu zemljišča boste dobili vpogled tudi v celotno dokumentacijo zemljišča in projekta. * Infrastruktura (voda, elektrika, kanalizacija, telefon) tik ob zemljišču LOKACIJA Ta lokacija predstavlja popolno kombinacijo intimnosti, naravnih lepot in luksuzne okolice. Skrito pred hrupom in prometom, hkrati pa le nekaj minut vožnje od medulinske obale, trgovin, restavracij in marin - to zemljišče ponuja vse, kar si lahko zaželite. Prva vrsta do morja - kraj, kjer se zjutraj zbudite ob vonju borovcev in šumenju valov, večere pa zaključite s pogledom na sončni zahod, ki se potopi v neskončno modrino Jadrana. ZAKLJUČEK To je edinstvena investicijska priložnost v celotni Istri – parcela z dokončanim projektom in pravnomočnim gradbenim dovoljenjem za vilo, ki združuje arhitekturno eleganco, razkošje in edinstveno lokacijo tik ob morju. Ne glede na to, ali iščete osebni kotiček raja ali varno naložbo z visoko dodano vrednostjo, ta parcela predstavlja odločitev, ki presega trg – je povabilo k ustvarjanju doma, ki bo postal del istrske zgodbe o morju, soncu in prefinjenosti. Spoštovane stranke, provizija agencije se zaračuna v skladu s Splošnimi pogoji poslovanja: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ID: 1234252