Parcela - MARČANA - 249.000 EUR

ISTRA, MARČANA - Premium projekt dveh enonadstropnih hiš z bazenom in kmetijskim zemljiščem Gradbeno zemljišče 1292 m² s projektom dveh ločenih enonadstropnih hiš, vsaka s svojim bazenom in parkiriščem + kmetijsko zemljišče 3.700 m² V mirnem in pristnem istrskem okolju vasi Krvavići, v neposredni bližini Marčane, se nahaja projekt moderne enonadstropne hiše, zasnovane za maksimalno udobje, zasebnost in zdrav življenjski slog. Ta projekt odlično združuje mediteransko estetiko, funkcionalno razporeditev in najvišje standarde sodobne gradnje, zaradi česar je idealen za družinsko življenje, luksuzne počitnice ali naložbo v vrhunski turizem. Za projekt so pridobljena vsa potrebna dovoljenja, elektrika je plačana, voda pa je dovedena do parcele. Gradnja se lahko začne takoj, zaradi česar je ta nepremičnina še posebej privlačna za vlagatelje in kupce, ki si želijo varnosti, hitrosti in jasno opredeljene izvedbe projekta. Stanovanjska stavba je prostostoječa enonadstropna hiša s pravilnim tlorisom v obliki črke L, s skupno bruto gradbeno površino 143,40 m², z največjimi tlorisnimi dimenzijami 11,00 m x 18,90 m, z nagnjeno dvokapnico z naklonom 20°. Stavba vsebuje eno stanovanjsko enoto, z glavnim vhodom na vzhodni strani. Posebna vrednost te ponudbe je dejstvo, da cena vključuje kmetijsko zemljišče v velikosti 3.700 m², ki se nahaja v neposredni bližini hiše. Parcela ima raven tloris, s kakovostno in zdravo zemljo ter obstoječimi drevesi, idealna za ureditev zasebnega oljčnega nasada, sadovnjaka ali vinograda, ustvarjanje velikega mediteranskega vrta ali parka, dodatnih rekreacijskih in počivalnih površin, pa tudi za razvoj ekološke nepremičnine, umika ali wellness koncepta. Vključitev dodatnega zemljišča zagotavlja redko mero zasebnosti, občutek prostornosti in znatno poveča dolgoročno vrednost nepremičnine. OPIS PROJEKTA Funkcionalna in razkošna razporeditev: Spalnica 1: 14 m² + zasebna kopalnica 5 m² Spalnica 2: 12 m² + zasebna kopalnica 5,20 m² Spalnica 3: 12 m² + zasebna kopalnica 5,20 m² Kuhinja, jedilnica in dnevna soba: 40 m² – odprt koncept z veliko svetlobe Hodnik: 9,48 m² Vhod: 6,40 m² WC za goste: 4,40 m² Shramba: 3 m² Pokrita terasa: 31,80 m² – idealna za bivanje na prostem Bazen: 24 m², v celoti vkopan, dimenzije 8,50 m x 3,50 m Bazen je samostoječ, v celoti vkopan in se nahaja s predpisanimi razdaljami od vseh meja. VRHUNSKI STANDARDI GRADNJE IN ENERGETSKE UČINKOVITOSTI Projekt je bil zasnovan in zgrajen po najvišjih standardih energetske učinkovitosti in zdrave gradnje, z dolgoročno trajnostjo in nizkimi stroški uporabe. Toplotna in energetska učinkovitost visokokakovostna toplotna izolacija s kameno volno (sistem ETICS) izjemna energetska učinkovitost in znatni prihranki energije stabilna notranja temperatura skozi vse leto preprečevanje toplotnih mostov in izgub energije PREDNOSTI LOKACIJE Krvavići so miren, pristen istrski kraj, idealen za tiste, ki iščejo mir, naravo in zasebnost, hkrati pa ostajajo blizu morja in mestnih ugodnosti. Neokrnjena narava in zelenje Izjemno mirno in neobljudeno okolje Idealno za družinsko življenje in luksuzne počitnice Blizu Marčane, Pulja in letališča Kratka vožnja do čudovitih vzhodnoistrskih plaž Pristno istrsko vzdušje, brez množičnega turizma Odlična mikrolokacija za vrhunske vile in počitniške hiše Lokacija ponuja popolno ravnovesje med zasebnostjo in dostopnostjo, zaradi česar je izjemno privlačna za dolgoročno bivanje in turistične najeme višje kategorije. Spoštovani klienti, agencijska provizija se zaračunava v skladu s Splošnimi pogoji poslovanja: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ID: 1245311