Parcela - MARČANA - 110.000 EUR

ISTRA, MARČANA - Premium projekt enonadstropne hiše z bazenom Tri spalnice z lastnimi kopalnicami | Pokrita terasa | Zasebni bazen V mirnem in pristnem istrskem okolju vasi Krvavići, v neposredni bližini Marčane, se nahaja projekt moderne enonadstropne hiše, zasnovane za maksimalno udobje, zasebnost in zdrav življenjski slog. Ta projekt odlično združuje mediteransko estetiko, funkcionalno razporeditev in najvišje standarde sodobne gradnje, zaradi česar je idealen za družinsko življenje, luksuzne počitnice ali naložbo v vrhunski turizem. Za projekt so pridobljena vsa potrebna dovoljenja, elektrika je plačana, voda pa je priključena na parcelo. Gradnja se lahko začne takoj, zaradi česar je ta nepremičnina še posebej privlačna za vlagatelje in kupce, ki si želijo varnosti, hitrosti in jasno opredeljene izvedbe projekta. OPIS PROJEKTA: Stanovanjski objekt je prostostoječa enonadstropna stavba s pravilnim tlorisom v obliki črke L, s skupno bruto gradbeno površino 143,40 m², z največjimi tlorisnimi dimenzijami 11,00 m x 18,90 m, z nagnjeno dvokapnico z naklonom 20°. Stavba vsebuje eno stanovanjsko enoto, z glavnim vhodom na vzhodni strani. Funkcionalna in razkošna razporeditev: Spalnica 1: 14 m² + zasebna kopalnica 5 m² Spalnica 2: 12 m² + zasebna kopalnica 5,20 m² Spalnica 3: 12 m² + zasebna kopalnica 5,20 m² Kuhinja, jedilnica in dnevna soba: 40 m² – odprt koncept z veliko svetlobe Hodnik: 9,48 m² Vhod: 6,40 m² WC za goste: 4,40 m² Shramba: 3 m² Pokrita terasa: 31,80 m² – idealna za bivanje na prostem Bazen: 24 m², v celoti vkopan, dimenzije 8,50 m x 3,50 m Bazen je samostoječ, v celoti vkopan in se nahaja s predpisanimi razdaljami od vseh meja. NAJVIŠJI STANDARDI GRADNJE IN ENERGETSKE UČINKOVITOSTI Projekt je bil zasnovan in zgrajen po najvišjih standardih energetske učinkovitosti in zdrave gradnje, z dolgoročno trajnostjo in nizkimi obratovalnimi stroški. Toplotna in energetska učinkovitost visokokakovostna toplotna izolacija s kameno volno (sistem ETICS) izjemna energetska učinkovitost in znatni prihranki energije stabilna notranja temperatura skozi vse leto preprečevanje toplotnih mostov in izgub energije Zvočna izolacija odlična zaščita pred zunanjim in notranjim hrupom visoka akustična kakovost prostora tiho in udobno bivanje v vseh prostorih Požarna varnost negorljivi materiali - kamena volna razreda A1 povečana varnost stavbe in uporabnikov dolgoročna odpornost konstrukcije Zdrava mikroklima paroprepustni sistemi, ki omogočajo stavbi, da "diha" zmanjšano tveganje za vlago, kondenzacijo in plesen bolj zdrav zrak v zaprtih prostorih in udobnejše bivanje Izjemno bivalno udobje enakomerna temperatura sten, tal in stropa udobna relativna vlažnost zraka brez občutka hladnih sten ali pregrevanja priprava na talno ogrevanje in sodobne sisteme ogrevanja/hlajenja Trajnost in kakovost večplastna hidroizolacija strehe in terase odpornost na UV-sevanje, vlago in ekstremne vremenske razmere gradnja v skladu z veljavnimi standardi EU in hrvaškimi tehničnimi predpisi PREDNOSTI LOKACIJE Krvavići so miren, pristen istrski kraj, idealen za tiste, ki iščejo mir, naravo in zasebnost ter želijo ostati blizu morja in mestnih ugodnosti. neokrnjena narava in zelenje izjemno mirno in neobljudeno okolje idealno za družinsko življenje in luksuzne počitnice bližina Marčane, Pulja in letališča kratka vožnja do čudovitih plaž vzhodne Istre pristno istrsko vzdušje, brez množičnega turizma odlična mikrolokacija za vrhunske vile in počitniške hiše Lokacija zagotavlja popolno ravnovesje med zasebnostjo in dostopnostjo, zaradi česar je izjemno privlačna za dolgoročno bivanje in turistične najeme višje kategorije. DODANA VREDNOST – MOŽNOST NAKUPA KMETIJSKEGA ZEMLJIŠČA 3.700 m² Z zgornjim projektom obstaja možnost nakupa dodatnega kmetijskega zemljišča. Parcela ima ravno postavitev, z visokokakovostno in zdravo zemljo, idealno za gojenje, in je bogata z obstoječimi drevesi, ki jih je mogoče uporabiti za zasebne namene, urejanje okolice ali kot del širšega projekta. Zemljišče ponuja pristno naravno okolje, popolno zasebnost in številne možnosti uporabe. Možnosti, ki se odpirajo z nakupom kmetijske parcele: razvoj zasebnega oljčnega nasada, sadovnjaka ali vinograda ustvarjanje velikega mediteranskega vrta ali parka dodaten prostor za rekreacijo, sprehajalne poti, senčne površine in prostori za sprostitev možnost razvoja ekološke nepremičnine, koncepta umika ali dobrega počutja dodana vrednost za vrhunski turistični najem popolna zasebnost in občutek prostornosti, ki je na trgu redko na voljo Spoštovani klienti, agencijska provizija se zaračunava v skladu s splošnimi pogoji poslovanja: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ID: 1245316