Hiša - MARČANA - 427.000 EUR

Marčana je mirna istrska občina, ki se nahaja na jugovzhodu Istre, nedaleč od Pulja in njegovih čudovitih plaž. Znana je po svojih avtentičnih kamnitih hišah, zelenju in ohranjenem podeželskem okolju. To območje ponuja popolno kombinacijo zasebnosti, narave in dobrih prometnih povezav. Z bogato zgodovino in tradicionalnim istrskim šarmom je Marčana vse bolj iskana lokacija za življenje in počitnice. Idealna je za tiste, ki želijo uživati v miru in tišini, a hkrati blizu morja in vseh ugodnosti. Kaiser Immobilien predstavlja očarljivo vrstno hišo velikosti 180 m², ki se nahaja v mirnem delu občine Marčana in s svojim toplim rustikalnim izrazom in skrbno zasnovanimi detajli ponuja pristno izkušnjo istrskega doma. Kot zadnja hiša v vrsti ta nepremičnina zagotavlja dodatno zasebnost in občutek miru, medtem ko se njen bivalni prostor razteza čez tri nadstropja – pritličje velikosti 65 m², prvo nadstropje velikosti 80 m² in podstrešje velikosti 35 m². Ob vstopu skozi vrata vas pozdravi hodnik, iz katerega imate neposreden dostop do prostorne kopalnice s tušem, straniščem in oknom, ki prostoru daje naravno svetlobo in zračnost. Levo od hodnika se nahaja prijetna in svetla dnevna soba, v kateri prevladuje velik, popolnoma funkcionalen kamin, ki ustvarja toplo vzdušje v zimskih mesecih. Velika okna prostor napolnijo z dnevno svetlobo, neposreden dostop na teraso pa dodatno povezuje notranjost z zunanjostjo hiše. Kuhinja, ločena s steno, je izdelana po meri in v celoti skladna s slogom hiše; opremljena je s plinskim štedilnikom, električno pečico, napo, hladilnikom in pomivalnim strojem, njen neposreden dostop na teraso in dvorišče pa jo naredi izjemno funkcionalno za vsakdanje življenje in druženje. V pritličju se nahaja tudi praktična shramba, ki se nahaja pod stopnicami. Lesene stopnice z ročno izdelanimi elementi vodijo v prvo nadstropje, kjer hodnik, ki ima dostop do majhnega balkona, omogoča dostop do treh prostornih spalnic. Vsaka od njih ima svojo kopalnico z oknom, tušem in straniščem, kar zagotavlja maksimalno udobje in zasebnost. V mansardi se nahaja dodatna spalnica velikosti 35 m², idealna kot glavna spalnica ali ločen kotiček za goste. Vse sobe so opremljene s klimatskimi napravami Midea, ogrevanje pa je zagotovljeno s klimatskimi napravami ali kaminom v dnevni sobi. Hiša je bila leta 2004 popolnoma prenovljena in je bila skozi leta redno vzdrževana in posodabljana, dodatno vrednost pa ji zagotavlja vgrajen optični internet. Poseben biser te nepremičnine se skriva v njenem vrtu, ki zagotavlja popolno zasebnost in uživanje na prostem. Pokrita letna kuhinja velikosti 30 m² z vgrajenim žarom, krušno pečjo, pomivalnim koritom, dodatnim priključkom za vodo in številnimi električnimi priključki, tla pa so iz 12 cm debelega pravega kamna, kar poudarja pristnost prostora. Bazen velikosti 46 m² s 50 m² veliko teraso za sončenje predstavlja pravi poletni raj, kot nalašč za sprostitev in druženje, dodatna kurilnica velikosti 10 m² pa zagotavlja praktičen prostor za shranjevanje, na primer ležalnikov in opreme. Dvorišče je razdeljeno na več funkcionalnih enot – sprednji del velikosti približno 60 m² je namenjen parkiranju, zadnji del velikosti približno 90 m² in dodatnih 150 m² z bazenom pa zagotavljata popolno zasebnost in mir. Ta nepremičnina predstavlja odlično priložnost tako za kakovostno družinsko življenje kot za varno naložbo, saj se že leta uspešno oddaja v najem. Kombinacija rustikalnega sloga, funkcionalnosti in pristnega istrskega duha naredi to hišo edinstven dom, v katerem se harmonično prepletata toplina in eleganca. Bližina ugodnosti: Marčana, center- 1,8 km Morje/plaža- 11 km Restavracija- 2 km Kavarna- 2 km Trgovina- 2 km Lekarna- 1,9 km Frizerski salon- 1,9 km Avtobusna postaja- 1,9 km Osnovna šola- 2 km Duga Uvala- 9 km Pula- 14 km Letališče- 8,6 km Oddaljenost od večjih mest: Marčana- Ljubljana: 170 km Marčana - Dunaj: 513 km Marčana - Budimpešta: 613 km Marčana - Praga: 730 km Marčana - München: 586 km Marčana - Zagreb: 260 km Agencijska provizija za kupca znaša 3% + DDV in se plača v primeru nakupa nepremičnine, ob sklenitvi prvega pravnega akta. Zainteresirani kupci si lahko ogledajo nepremičnino šele po podpisu pogodbe o posredovanju v prometu z nepremičninami. ID-KODA: 127-204 Če si želite nepremičnino ogledati osebno, se obrnite na: Jennifer Hofmann E-pošta: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel.: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/ Ali Nina Fabijan +385 95 504 6197 nina@kaiser-immobilien.hr

ID: 1261741