Hiša - MALI IŽ - 1.150.000 EUR

Kaiser Immobilien predstavlja: Vila na Malem Ižu – kombinacija kamna, svetlobe in morja Kaiser Immobilien s ponosom ponuja v prodajo razkošno vilo na Malem Ižu, le 100 metrov od morja. Ta bela mediteranska hiša, obdana s kamnom in obsijana s soncem z velikimi steklenimi stenami, je orientirana proti jugozahodu in ponuja spektakularne razglede na morje z več strani ter nepozabne sončne zahode. Površine in razporeditev Bruto bivalna površina: 201,12 m2 Zaprta bivalna površina: 144,45 m2 Terase in lože: 113,0 m2 Pomožni objekt (shramba in strojnica): 21,15 m2 Neskončni bazen: 31,85 m2 Skupna uporabna površina (zaprta + odprta): 294,27 m2 Parcela: 761 m2 Hiša je sestavljena iz dveh nadstropij – spodnjega (bivalni del z dostopom do bazena) in zgornjega (spalni del s terasami). Zunanjost – luksuz v stiku z naravo Dvorišče je urejeno v kaskadi, ki združuje kamen, zelenje in prostorne terase. Glavna prednost je neskončni bazen, ki se zliva z obzorjem in kristalno čistim morjem, ob njem pa se nahaja zunanja kuhinja s plinskim žarom in jedilno mizo – idealen kraj za poletna druženja in večerje pod zvezdami. V sprednjem delu parcele je zasebno parkirišče za več vozil, okolje pa je bogato z oljkami in mediteranskim rastlinjem. Dodatna vrednost je privez za čolne v neposredni bližini, ki bodočemu lastniku omogoča, da ima svoj čoln ali jahto vedno pri roki in da vsak dan raziskuje skrite zalive in otoke zadarskega arhipelaga. Notranjost – harmonija zračnosti in topline Zgornje nadstropje – zasebna cona (78,97 m2 zaprtega prostora) Vhod v hišo vodi v svetel vhodni prostor in hodnik (11,0 m2), iz katerega se pride do dveh spalnic (16,20 m2 in 16,14 m2), vsaka s svojim izhodom na teraso in pogledom na morje, dveh kopalnic (5,88 m2 in 6,44 m2), opremljenih s tuš kabinami in kakovostno keramiko. Terase na tej etaži (36,56 m2) zagotavljajo intimen prostor s pogledom na morje – idealen kraj za mirno jutranjo ali večerno sprostitev. Spodnje nadstropje – bivalni del z dostopom do bazena (122,15 m2 zaprtega prostora) Srce hiše se nahaja v spodnjem nadstropju, ki se skozi velike steklene stene odpira na terase in neskončni bazen. Dnevna soba s kuhinjo in jedilnico (41,28 m2) tvori odprt prostor, v katerem sta svetloba in morje vedno v ospredju. Dnevna soba ima vgrajen kamin, osrednji element doma, ki prostoru daje toplino in pristnost. Notranji atrij z rastlinami, ki se nahaja ob kuhinji, je poseben arhitekturni detajl – majhna zelena oaza za steklom, ki v prostor vnaša naravo, svežino in edinstveno vzdušje. V istem nadstropju se nahajajo: spalnica (16,20 m2), kopalnica (6,44 m2), dodatno stranišče (1,65 m2), shramba (2,40 m2), pralnica/shramba (6,24 m2), hodnik in stopnišče (10,10 m2). Iz dnevne sobe in jedilnice je izhod na pokrito ložo (22,25 m2) in dve prostorni terasi (65,40 m2 in 13,36 m2), kjer bazen in terasa za sončenje postaneta naravni podaljšek notranjega prostora. Pohištvo in oprema Vila se prodaja popolnoma opremljena, vse pohištvo je izdelano po meri in skrbno vgrajeno v arhitekturo prostora. Kombinacija naravnega lesa in modernih linij poudarja eleganco, toplino in funkcionalnost doma. Nikoli ni bila uporabljena – niti za zasebne niti za turistične namene – in je pripravljena na svojega prvega lastnika. Med poudarki so: Neskončni bazen s panoramskim razgledom na morje Zunanja kuhinja in plinski žar Kamin v dnevni sobi Notranji atrij z rastlinami Tri spalnice, tri kopalnice + dodatno stranišče Talno ogrevanje in ventilatorski konvektorji (toplotna črpalka) Rezervoar za vodo (50 m3) in zbirna jama Zasebno parkirišče Gradnja in materiali Vila je bila zgrajena po sodobnih standardih s poudarkom na kakovosti, vzdržljivosti in energetski učinkovitosti. Konstrukcija je armiranobetonska, zunanje stene pa so prekrite s polistirensko fasado, ki zagotavlja toplotno stabilnost skozi vse leto. Posebej dragoceno je velikoformatno aluminijasto stavbno pohištvo s troslojnim izolacijskim steklom in večkomornimi profili, ki prostoru zagotavljajo veliko naravne svetlobe, odlično izolacijo in eleganten estetski vtis. Notranjost je okrepljena z velikoformatno keramiko in toplo leseno oblogo v spalnicah, medtem ko je sistem ogrevanja in hlajenja rešen s talnim ogrevanjem in ventilatorskimi konvektorji, povezanimi s toplotno črpalko. Neskončni bazen je iz armiranega betona s keramično oblogo in lastno strojnico. Otok Mali Iž – avtentično Sredozemlje Mali Iž je eden od skritih draguljev zadarskega arhipelaga – otok oljk, kristalno čistega morja in sredozemskega miru. Za razliko od bolj priljubljenih turističnih destinacij tukaj vladajo tišina, pristnost in preprost otoški ritem. Otok je z Zadrom povezan z rednimi trajektnimi in ladijskimi linijami, bližina Kornatov in Telašćice pa ga naredi za odlično izhodišče za raziskovanje Jadrana. Lokacija in povezanost Mali Iž je oddaljen le 30 minut vožnje z gliserjem ali približno 1 uro in 15 minut vožnje s trajektom iz Zadra. Mesto Zadar ima mednarodno letališče (letališče Zadar – 25 km od središča), ki je skozi vse leto povezano s številnimi evropskimi destinacijami, zaradi česar je otok enostavno dostopen iz skoraj vseh delov Evrope. Razdalje z avtomobilom do Zadra iz večjih evropskih mest: Ljubljana – Zadar: 345 km Budimpešta – Zadar: 625 km München – Zadar: 750 km Dunaj – Zadar: 640 km Praga – Zadar: 910 km Do otoka se pride hitro in enostavno – let do Zadra ali vožnja z avtomobilom, nato kratka vožnja do trajektnega pristanišča in prijetna plovba do Malega Iža. Dodatne informacije Provizija agencije za kupca znaša 3 % + DDV in se plača v primeru nakupa nepremičnine, ob sklenitvi prvega pravnega dejanja. ID KODA: 128-67 Za več informacij, tlorise in oglede se obrnite na: Nino Fabijan ???? Tel.: +385 95 504 6197 ???? E-pošta: nina@kaiser-immobilien.hr

ID: 1213700