Parcela - LOVRAN - 500.000 EUR

OPATIJA, LOVRAN - gradbeno zemljišče 1220 m2 s panoramskim pogledom na morje za stanovanjsko gradnjo - najem apartmajev / družinske hiše / vile z bazenom Gradbeno zemljišče 1220 m2, 870 m zračne črte od morja, ima panoramski pogled na morje in južno orientacijo. Parcela se nahaja ob asfaltni cesti. Vsi komunalni priključki tik ob parceli. Parcela je konfigurirana v blagem naklonu. Čista in urejena nepremičnina. Parcela je očiščena in pripravljena za gradnjo. Na tej parceli bi se iz pritličja ponujal panoramski odprt pogled na morje, celoten Kvarnerski zaliv in otoke! Odlična infrastruktura v radiju od 250 do 1250 m: izvoz/vhod na obvoznico, avtobusna postaja, pošta, banka, športni center, klinika, lekarna, restavracija, šola, vrtec, univerza, nakupovalni center, bencinska črpalka... Dobra priložnost za vlagatelje, ki se ukvarjajo z gradnjo stanovanjskih objektov - apartmajev, pa tudi za tiste, ki bi radi zgradili hišo za najem - počitniško hišo z bazenom ali družinsko hišo/vilo v mirnem, mirnem okolju. EDINSTVENA NEPREMIČNINA, KI JE VSEKAKO VREDNA VAŠE POZORNOSTI NA ODLIČNI LOKACIJI!!! IZKLJUČNO SAMO V DUXU!!!! V SODELOVANJU S STROKOVNO ARHITEKTURNO BIRJO ANALIZA PROSTORSKEGA NAČRTA OBMOČJA GRADBENI POGOJI, NA KATERIH SE ZEMLJIŠČE NAHAJA - URBANISTIČNE PROSTORSKE MOŽNOSTI, kot so: - minimalna velikost parcele na lokaciji - vrsta individualne stanovanjske stavbe in število stanovanjskih enot - maksimalna površina stavbe (v odstotkih) - izkoriščenost tlorisa (v odstotkih) - izkoriščenost tlorisa (v m²) - maksimalna višina do strešnega venca - maksimalna višina do vrha strehe - število nadstropij: možnost kleti in podzemne garaže + število nadzemnih nadstropij - minimalna oddaljenost od sosednjih meja (v m) - minimalna oddaljenost od dostopne ceste (v m) - obvezno ozelenitev minimalne površine parcele - parkiranje: koliko parkirnih mest na stanovanjsko enoto do 60 m² neto površine - Parkiranje: koliko parkirnih mest na stanovanjsko enoto neto površine 60-100 m² - Parkiranje: koliko parkirnih mest na stanovanjsko enoto neto površine več kot 100 m² - Parkiranje: koliko parkirnih mest na stanovanjsko enoto neto površine do 40 m² Zaupno se obrnite na agenta z natančnimi in profesionalnimi informacijami. Možnost vzpostavitve komunikacije preko agencije DUX s profesionalnim arhitekturnim birojem za oblikovanje vaše želene vizije in druga vprašanja!! LOVRAN: Lovran je mesto z dolgo in bogato zgodovino s stoletno tradicijo v turizmu. Ime je dobil po lovorju (laurus nobilis), ki obilno raste v zimzelenih nasadih v mestu in okolici. Lovran se nahaja na vzhodni obali Istre v Kvarnerskem zalivu. Nahaja se ob vznožju najzelenejše in z vegetacijo najbolj bogate gore na Jadranu – Učke. Od našega največjega pristanišča Reka je oddaljen 19 km, od železniške postaje v Matuljih 14 km in od letališča v Pulju 80 km. Na severu in zahodu ga obdajajo visoke gore (Učka 1396 m, Snježnik 1605 m, Risnjak 1528 m), na morski strani pa otoki (Krk, Cres) in je zaradi svoje lege izjemno zaščiten pred vetrovi. V zimskih mesecih je najpogostejši veter burja, ki piha s severa in prinaša jasno in hladno vreme. Jugo prinaša dež in visoko vlažnost, v poletnih mesecih pa maestral prinaša svežino z odprtega morja, ki lajša vročino in vlago. Lovran je ohranil svoje zgodovinsko jedro srednjeveškega urbanega koncepta. Staro mestno jedro je bilo obdano z obrambnim obzidjem in bastioni, na katerih temeljih in zidovih so sčasoma gradili hiše. Kortili starega mestnega jedra so čar in posebnost mediteranske urbane arhitekture. Za kamnitim portalom se vidijo fasade sosednjih hiš, okrašene s stopnicami, verandami in škodami, sredi dvorišča pa se dviga kamnito grlo cisterne. Lovran ima v 21. stoletju bogato zgodovinsko dediščino, večstoletno turistično tradicijo, ohranjeno naravo, zgrajeno infrastrukturo, vse to pa omogoča ponovni vzpon turizma s trajnostnim razvojem in spoštovanjem vseh okoljskih standardov. Dobro podnebje, bujno sredozemsko rastlinje in ugodna geografska lega so omogočili močan razvoj turizma na prelomu 19. in 20. stoletja. Od takrat je Lovran, skupaj z Opatijo, najpomembnejše mesto na slavni rivieri. Več vil, zgrajenih v tistem času, je vključenih v svetovno arhitekturno dediščino. Podnebje je sredozemsko z elementi celinskega. Povprečna zimska temperatura zraka je 7 °C, poletna 22 °C, povprečna letna temperatura pa 13,3 °C. Temperature morja se gibljejo od minimalnih 9 °C v zimskih mesecih do maksimalnih 26 °C v avgustu. Lovran ima 2230 sončnih dni na leto in povprečno količino padavin 1500 litrov na m2. Zaradi teh specifičnih mikroklimatskih razmer uspevajo vse mediteranske rastline in rastline. Tako lovor, palme, magnolije, različne vrste zimzelenih grmovnic, črnika, borovci in ciprese v izobilju rastejo vzdolž celotne obale. Nad Lovranom v terasastih vrtovih uspevajo češnje, vinska trta in oljke, na globokih, izpranih in zakisanih tleh pa obilno rastejo gozdovi sladkega kostanja (znani lovranski kostanj). Obilje rastlinja in visoka koncentracija soli v morju (37,8 ‰) povzročata bogat rastlinski in morski aerosol v zraku. Zaradi vseh teh elementov je podnebje Lovrana zelo spodbudno in koristno za zdravje. OPATIJA: Opatija, čudovito obalno mesto ob Jadranskem morju, je znana turistična destinacija za turiste z vsega sveta. Mesto je obdano s čudovito naravo, ob vznožju gore Učka. Nepremičnine v Opatiji ponujajo neprecenljiv pogled na morje in okoliška otoka Krk in Cres. Opatijo obdajajo očarljiva mesteca s starimi hišami, ki se nahajajo v ozkih ulicah, bogatih z zgodovino. Ulice mesta Opatija so sestavljene iz nepremičnin, ki izstopajo s svojo specifično arhitekturo in vilami, ki segajo v obdobje Habsburžanov. Široka izbira plaž, kristalno čisto morje in raznolike turistične storitve so ključni dejavniki, zaradi katerih je Opatija odlična turistična destinacija, ki jo sosednje države prepoznavajo kot odlično naložbeno izbiro. Cene nepremičnin na tem območju rastejo, zasedenost najemnin je odlična, kar je povzročilo donosnost naložbe od 5 % do 10 % in privabilo tuje vlagatelje. Spoštovane stranke, provizija agencije se zaračunava v skladu s Splošnimi pogoji poslovanja: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ID: 1257483