Hiša - LOVRAN - 655.000 EUR

Nepremičninska agencija Kaiser Immobilien iz Opatije vam v ekskluzivnem sodelovanju z lastniki z veseljem predstavlja udobno družinsko vilo z bazenom in velikim zemljiščem le 5 km od obale in centra Lovrana. Vila se nahaja na zelo mirni lokaciji, vendar ne predaleč (manj kot 10 minut z avtom in manj kot 30 minut peš) od živahne obale Opatijske riviere kot tudi vseh mestnih objektov, vključno s supermarketi, tržnico, pošto, banko, znanimi restavracijami, kavarnami. , vrtec, šola, športna igrišča, bencinska črpalka in vse ostalo. Enaka razdalja loči hišo od obale s plažami in promenado Lungomare. V nasprotni smeri, v neposredni bližini hiše, se razprostira čudovita nedotaknjena narava, prepletena s celo vrsto pohodniških in kolesarskih poti. Veliko prostora ponuja tudi vrt okoli hiše, ki ima skupno površino 1.998 m2, od tega je le približno 10% pozidanega. Kar zadeva samo vilo, gre za nizkoenergijski montažni objekt iz studia priznanega hrvaškega podjetja Domprojekt. Z vidika konstrukcijskega sistema gre za nosilno leseno konstrukcijo s polnilom iz mineralne volne in parno oviro, ki je obojestransko zaprta s panelnimi oblogami, preko katerih je na zunanji strani izvedena toplotna fasada in drugo. Na notranji strani je nameščena panelna obloga, ki zagotavlja odlično zvočno in toplotno izolacijo. Vila stilsko spominja na tradicionalno primorsko arhitekturo, nahaja pa se na vzpetini s čudovitim razgledom na okolico in morje. Severovzhodna orientacija hiše zagotavlja zelo prijetno jutranje prebujanje ob soncu, medtem ko bivalni del hiše, vključno z veliko teraso z bazenom, lahko uživa na soncu do poznega popoldneva. Vila je dvonadstropna, zelo enostavne in funkcionalne razporeditve in je z dveh strani obdana z velikimi delno pokritimi terasami. V pritličju je osrednji predprostor iz katerega nadaljujemo levo v velik dnevni prostor s kuhinjo in jedilnico (39,79 m2) ali desno v prvo od skupno treh spalnic (trenutno delovna soba). ). Vse spalnice so velike približno 20 m2 in vsaka ima veliko zasebno kopalnico (v primeru pritličja s kadjo). V pritličju je tudi WC za goste in kurilnica. Spalnica in dnevna soba imata izhod na že omenjeno teraso s čudovitim bazenom (27 m2, ogrevan, slana voda, elektroliza) in sončno teraso. Po lepih lesenih stopnicah se povzpnemo v 1. nadstropje, kjer sta 2 spalnici, vsaka s svojo kopalnico (tuš) in pokritim balkonom. Med spalnicama je razmeroma velik prostor, ki bi ga lahko uporabili kot delovni kotiček in podobno. Ogrevanje je izvedeno s toplotno črpalko Mitsubishi, v celotnem pritličju in v kopalnicah v 1. nadstropju je nameščeno talno ogrevanje, v zgornjih spalnicah pa so na voljo vgradni ventilatorski konvektorji. Preko istega sistema je možno tudi ogrevanje vode v bazenu. Za ogrevanje sanitarne vode v hiši se poleg toplotne črpalke uporabljajo tudi trije sončni kolektorji, nameščeni na strehi hiše. Za zalivanje vrta se uporablja rezervoar za deževnico cca. Za hišo je zgrajenih 50 m3. Poleg glavne hiše sta še 2 nadstreška za avtomobile (ter več zunanjih parkirnih mest) in manjša lopa (zgrajena l. 2024), ki se lahko uporablja kot skladiščni prostor, delavnica/vrtna lopa itd. Velik potencial zemljišča vidim tudi v tem, da njegova velikost in predvsem oblika omogočata del zemljišča v velikosti cca. 605 m2 z neposrednim dostopom s ceste za gradnjo samostojne hiše z lastnim bazenom - npr. za turistični najem. Ta del zemljišča bi bilo možno popolnoma izločiti, prodati in s tem delno povrniti začetni vložek. Hiša se prodaja v celoti opremljena (razen nekaj kosov iz spalnice v pritličju). Urejena dokumentacija, čist lastniški list, uporabno dovoljenje, brez bremen. Ta izjemno prijetna in brezhibno vzdrževana nepremičnina brez kompromisov in z dodatnim potencialom ter odličnim razmerjem med ceno in kakovostjo je izjemna izbira za udobno družinsko življenje na idilični lokaciji sredi narave in v bližini obale in vseh dobrin. Center Lovrana, obala: 1,8 km / 29 minut peš; 4,7 km / 8 minut vožnje z avtom (1 km zračne črte) Center Opatije: 9 km / 15 minut Rijeka: 20 km / 35 minut Letališče Rijeka: 50 km / 50 minut Letališče Pula: 100 km / 90 minut Ljubljana: 120 km / 2 uri Dunaj, München, Budimpešta: 500 km Provizija agencije za kupca znaša 3% + DDV. Provizija zajema vse storitve v zvezi z nakupom in se plača samo v primeru nakupa nepremičnine, ob sklenitvi prvega pravnega posla. Kupnina nepremičnine: 655.000,00 EUR Provizija (3,75%): 24.562,50 EUR Celotna naložba: 679.562,50 EUR Za podrobnejše informacije se obrnite na: Jirka Nerad Telefon: +385 911 632 884 Elektronski naslov: jirka@kaiser-immobilien.hr Hvala za vaše zanimanje!

ID: 1108209