Parcela - LOBORIKA - 250.000 EUR

Loborika je mirno istrsko naselje, ki se nahaja le nekaj kilometrov od Pule in v neposredni bližini letališča Pula, zaradi česar je izjemno dostopna in privlačna lokacija za bivanje ali investicijo. Obdan z neokrnjeno naravo in oljčnimi nasadi. Loborika ponuja idealno mešanico podeželskega miru in urbanega udobja. Loborika se vse bolj razvija kot zaželeno stanovanjsko območje, primerno za družinsko življenje, pa tudi za razvoj turizma zaradi bližine morja, avtoceste in številnih istrskih znamenitosti. Kaiser Immobilien ekskluzivno predstavlja atraktivno zazidljivo zemljišče velikosti 2711 m², ki se nahaja na dvignjeni in mirni lokaciji z odprtim pogledom na okolico. Parcela pravokotne oblike v dolžini približno 60 m in širini 40–55 m ponuja izjemne možnosti za razvoj različnih vrst stanovanjskih ali stanovanjsko-poslovnih objektov. Posebnost te nepremičnine je približno 400 m² veliko zemljišče, ki se nahaja v naravni dolini na višini približno 2 metra, kar omogoča gradnjo dodatnih objektov, kot so bazen, garaža, vinska klet ali drugi pomožni objekti, ne da bi posegali v glavni bivalni prostor. Dvignjena lega zemljišča dodatno zagotavlja neoviran razgled in zasebnost, z gotovostjo, da se pred zemljiščem ne bo gradilo novih objektov. Infrastruktura je na razpolago v neposredni bližini, na razdalji cca 100 metrov, do parcele pa vodi dostopna cesta (trenutno makadamska), ki omogoča enostaven dostop gradbenih strojev in kasnejši dostop bodočim uporabnikom. Zemljišče se nahaja znotraj zazidljivega območja in v skladu z veljavnimi urbanističnimi pogoji dovoljuje gradnjo: • Enodružinskih objektov – minimalna površina gradbene parcele je 300 m², največja pa 2000 m² (določena glede na velikost parcele, na kateri se gradi). Najmanjša bruto površina objekta 60 m², največ 250 m², z največ dvema nadzemnima in dvema podzemnima etažama (2F+G+K ali G+Pk), največja višina do 7,5 m in skupna višina do 10,5 m. • Večstanovanjske stavbe - minimalna površina gradbene parcele je 300 m², največja pa 2000 m². Najmanjša bruto površina objekta je 60 m². • Stanovanjski objekti – na parcelah velikosti najmanj 900 m² je dovoljena gradnja do 3.000 m² bruto površine. • Stanovanjski in poslovni objekti - dovoljene so kombinacije do 2 podzemnih in 3 nadzemnih etaž (2F+P+2F ali 2F+P+P+P), maksimalna višina objekta je do 13 metrov. Oddaljenost bodočih objektov od meja sosednjih parcel je določena najmanj 3 metre za objekte do dveh nadzemnih etaž oziroma 4 metre za tiste z več kot dvema nadzemnima etažama. Zemljišče zaradi svoje lege, velikosti in konfiguracije predstavlja idealno priložnost za gradnjo luksuzne vile, moderne družinske hiše ali večstanovanjskega objekta z dodatnimi vsebinami. Bližina infrastrukture in odlične urbanistične možnosti naredijo to parcelo izjemno privlačno in redko dostopno na trgu. Bližina vsebin: Pula, center - 8 km Restavracija - 240 m Kavarna - 300 m Trgovina/pekarna - 300 m Plaža - 9 km Osnovna šola - 250 m Vrtec - 300 m Športno igrišče - 300 m Avtobusna postaja: 250 m Letališče - 4 km Oddaljenost od večjih mest: Loborika - Ljubljana: 200 km Loborika - Dunaj: 580 km Loborika - Budimpešta: 600 km Loborika - Praga: 900 km Loborika - München: 600 km Loborika - Zagreb: 264 km Agencijska provizija za kupca znaša 3% + DDV in se plača v primeru nakupa nepremičnine, ob sklenitvi prvega pravnega posla. Zainteresirani kupci si lahko ogledajo le po podpisu pogodbe o nepremičninskem posredovanju. ID-KODA: 127-105 Če si želite nepremičnino ogledati osebno, kontaktirajte: Jennifer Hofmann E-pošta: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

ID: 1171527