Parcela - KRNICA - 3.588.000 EUR

ISTRA, KRNICA - gradbeno zemljišče velikosti 19147 m2 s čudovitim pogledom na morje za približno 10 vil z bazenom Gradbeno zemljišče je od morja oddaljeno 200 m zračne črte, ima odprt panoramski pogled na morje in južno orientacijo. Parcela je velika približno 10000 m2 v gradbenem območju, preostalih približno 9000 m2 pa je v zelenem pasu (ni mogoče graditi - lahko je dvorišče, vrt, sadovnjak, teniško igrišče, bazen ali podobno). Za gradbeni del parcele obstaja idejni načrt za gradnjo 10 vil z bazenom. Leta 2024 so lastniki vložili veliko truda v izboljšanje faze načrtovanja, pri čemer so skrbno obravnavali vsako podrobnost, da bi zagotovili pomembne izboljšave. Analiziranih je bilo več iteracij razvoja, vsaka različica pa vključuje dragocene izboljšave. Čeprav se postopek morda zdi obsežen, menimo, da ta naložba časa in energije doda veliko vrednost. To je poseben projekt na eni najlepših lokacij v Istri in smo predani njegovemu razvoju z največjo skrbnostjo in pozornostjo do detajlov. Lastnikova prioriteta ni hitrost, temveč ustvariti projekt, ki je lep, trajnosten, dragocen, stroškovno učinkovit in funkcionalen. Glede na te cilje je bilo bistveno raziskati široko paleto možnosti in se za oblikovanje končne zasnove opreti na strokovno znanje z različnih področij. Ta premišljen, multidisciplinarni pristop zagotavlja, da dosežemo uravnotežen in učinkovit rezultat tako za lokacijo kot za skupnost. GLAVNI NAČRT IN POZICIJONIRANJE VILE: MAKSIMIZIRANJE KAPACITETE GOSTOV: Podrobni urbanistični načrt (UPU) omogoča namestitev 80 gostov. Vsaka vila je načrtovana za 6 gostov, kar pomeni, da je v 11 vilah skupaj 66 gostov. Poleg tega lahko v skladu z načrtom 7 vil sprejme 2 dodatna gosta (7 x 2 = 14 gostov), s čimer se skupna kapaciteta poveča na 80 gostov. V resnici lahko vsaka vila sprejme do 8 gostov, kar pomeni, da lahko projekt sprejme do 88 gostov v vseh vilah (8 x 11 = 88). MAKSIMIZIRANJE RAZGLEDOV: Vile se nahajajo na različnih nivojih, tako da imajo vse čudovit razgled. Vile čim bolj sledijo naravnemu terenu, kar prihrani pri stroških gradnje. Velika okna so postavljena tako, da se čudoviti razgledi na okoliško pokrajino integrirajo v bivalni prostor in postanejo pomemben del celotne izkušnje. OPTIMIZACIJA OBLIKOVANJA ZA STROŠKOVNO UČINKOVITOST: Zasnova vil je čim bolj prilagojena obstoječemu terenu in postavitvi ceste, da se zmanjšajo stroški in kompleksnost gradnje. Projekt vsebuje dve vrsti vil, usklajene z zasnovo ceste, pri čemer daje prednost gradnji in funkcionalnosti. SPOŠTOVANJE ZAHTEVNIH RAZDALJ: Najmanj 3 metre med vilami in 4 metre od ceste je v skladu s predpisi o urbanističnem načrtovanju. Pomembno: To olajša morebitno prihodnjo parcelacijo na ločene parcele (v primeru, da se v prihodnosti odločimo za prodajo vil), saj načrtovanje spoštuje določene razdalje. UČINKOVITA UPORABA PROSTORA IN LASTNOSTI: Vile so zasnovane tako, da optimizirajo izrabo prostora (ni zelo velikih vil z neizkoriščenim prostorom), hkrati pa ponujajo vrsto funkcij, vključno z bistrojem s pogledom na morje, zasebnimi bazeni, jedilnico na prostem, kuhinjo in zunanjim tušem - kar zagotavlja prijetno bivalno izkušnjo. UČINKOVITO UREJANJE KRAJINE NA POBOKIH: Rešitev urejanja krajine daje prednost zemeljskim delom s terenom in rastlinami, kar zmanjšuje strukturne podporne zidove, ustvarja bolj organsko integracijo z okoljem in zmanjšuje kompleksnost gradnje. Rastline, posajene na pobočjih, bodo ustvarile neverjetno vizualno izkušnjo. ZASNOVA CEST: Ključni element projekta je cesta, njena zasnova pa je bila skrbno premišljena z upoštevanjem več ciljev: SKLADNOST S PREDPISI: Cesta je zasnovana v skladu z vsemi ustreznimi predpisi, kar povečuje verjetnost prihodnjega prevzema s strani občine (enako kot Laguna Marina), kar bi lahko dolgoročno koristilo projektu. ENOSTAVEN DOSTOP: Ključnega pomena je zagotavljanje udobja in enostavnosti navigacije po cesti. Zasnova ceste daje prednost neoviranemu dostopu do vil. To znatno izboljša celotno izkušnjo za stanovalce in goste. POVEZOVANJE S TERENOM: Razporeditev ceste sledi naravnim vzpetinam terena, da se zmanjša potreba po obsežnih zemeljskih delih. To zmanjšuje stroške in ohranja naravne lepote lokacije. Dostop do bodočega razvoja (kmetijska zemljišča) Končna zasnova ceste je v primerjavi z začetnimi različicami v celoti integrirana v teren, kar izboljšuje udobje uporabnikov in splošno estetsko privlačnost projekta. POMEMBNO: zagotavlja tudi dostop do zemljišč, ki bi jih bilo mogoče v prihodnosti razviti. Teren se nahaja na hribu. Teren se nahaja na mirni in spokojni lokaciji ter tik ob cesti. Vsi komunalni priključki do terena. Čista in urejena nepremičnina. Teren je očiščen in pripravljen za gradnjo. Bodoča nepremičnina, zgrajena na tej parceli, bi imela panoramski odprt razgled na morje, zaliv in otoke že iz pritličja! Nepremičnina, s katere se lahko do morja in plaže sprehodite dobesedno v eni minuti! Dobra priložnost za vlagatelje, ki se ukvarjajo z gradnjo stanovanj/hiš za najem z bazenom. NEPREMIČNINA NA ODLIČNI EDINSTVENI LOKACIJI Z VELIKIM POTENCIALOM!!! Spoštovane stranke, provizija agencije se zaračuna v skladu s Splošnimi poslovnimi pogoji: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ID: 1194430