Hiša - KAMANJE - 880.000 EUR

***REDKOST NA NEPREMIČNINSKEM TRGU***NOVOGRADNJA OB REKI KUPI***IZJEMNO KAKOVOSTNA GRADNJA IN IZGRADNJA*** V BLIŽINI OZLJE - čudovita novogradnja družinske vile ob čarobni reki Kolpi. Neto bivalna površina: 544 m2, ki se nahaja na parceli velikosti 1.600 m2. Hiša se razprostira na 3 nadstropjih. OPIS: Zaščitni podporni zid dolžine 155 metrov, z betonskim podstavkom in kovinsko ograjo, v celoti dokončan. Prav tako avtomatska vrata z ločenimi vrati za pešce. Pred vrati je asfaltirano parkirišče za 3 vozila. Notranji parkirni prostor velikosti 90 m2 je iz betonskih plošč 90x60cm, debeline 10 cm. Pod parkiriščem sta po projektu zgrajena greznica in zunanji jašek za oskrbo z vodo. V celoti so dokončane vse pešpoti z robniki, stopnišča, zunanje terase, trata, hortikultura in zunanja razsvetljava. Hiša je zgrajena iz opeke, porotherm blokov debeline 30 cm, in s predelnimi stenami debeline 20 cm, prav tako porotherm. Streha je iz avstrijskih strešnikov BIBER, dvojna kritina, s hidro in toplotno izolacijo iz kamene volne, debeline 20 cm. Vsa pločevinasta dela na strehi so iz bakrene pločevine. Vsi dimniki so izdelani iz šidl elementov in obzidani z fasadno opeko. Sistem odvodnjavanja meteorne vode je v celoti priključen na omrežje. Zunanja fasada je izdelana iz posebnega 12 cm debelega stiropora, silikatne fasade, in pobarvana s pralno silikonsko-silikatno barvo finskega proizvajalca TIKKURIL. Zunanje stavbno pohištvo je aluminij-les, hrast, s troslojnim steklom in argonom, z zunanji strani opremljeno z mrežami proti komarjem in kamnitimi klopmi, znotraj pa hrastovimi klopmi. Stavba ima skupno 6 posebnih termo vhodnih vrat iz aluminija in hrasta s posebnimi ključavnicami. Tudi vsa kletna okna so izdelana v enaki kakovosti, aluminij-hrast. Notranje stene so bile ročno izdelane po klasični metodi peska, cementa in apna. Kamniti del fasade je izdelan iz kamna iz Trebinja, ki se uporablja za obnovo stavb v Dubrovniku. Vhodni del in del terase, obrnjene proti Kupi, sta izdelana iz istega kamna. Pod kamen je nameščena toplotna izolacija iz stiropora debeline 5 cm. Vse talne površine v stavbi so izdelane s hidroizolacijo, toplotno izolacijo iz stiropora 5 cm in estrihom 5-7 cm. Višina stropa je v pritličju 3 m, v kleti in kleti pa 2,6 m. Električna inštalacija je končana, z vsemi svetili, notranjimi in zunanjimi, vtičnicami in stikali. Video nadzor z 8 kamerami, protipožarna zaščita in alarmni sistem. Satelitske TV antene ter zemeljska TV in FM antena. V vseh nadstropjih je narejen kompleten razvod tople in hladne vode. Centralno ogrevanje, kompletno, vsako nadstropje samodejno ločeno. Peč z močjo 50 kW je na pelete, s kotlom 300 litrov in možnostjo ogrevanja vode s peleti, elektriko in sončno energijo. Klet in klet sta popolnoma dokončana, s pohištvom in opremo, ki je v celoti zasnovana in izdelana po naročilu kot unikatna. Kletni del ima 5 vhodov. Poseben prostor za shranjevanje peletov, vhod v klet s tehničnim prostorom za ogrevanje in toplo vodo, telovadnica, kaminska soba z odprtim kaminom, popolnoma opremljena kuhinja, vinska klet in stranišče ter prostor za video nadzor. Kamin je zasnovan s kuhinjo, veliko jedilno mizo in sedežno garnituro ob odprtem kaminu. Vinska klet je izdelana z opečnimi policami iz posebnih okroglih opek za 550 steklenic vina, 3 sodi za praženje vina v razsutem stanju, stranišče, prostor za video nadzor in hodnik, povezan s stopnicami za neposreden vstop iz pritličja. Klet je ločena z dvema ločenima vhodoma v avtonomno stanovanje s kuhinjo in jedilnico, veliko dnevno sobo in kopalnico. Popolnoma opremljeno, z ločenim ogrevanjem s kaminom na drva ali električnimi radiatorji. Ločen del kleti z ločenim vhodom je namenjen shranjevanju vrtnega pohištva, vrtne opreme, koles, orodjarne in vseh ostalih potrebščin. Pred stanovanjem se nahaja pokrita loža, terasa s pergolo in prostor za zunanje sedenje z žarom s pogledom na reko Kolpo. Pritličje, kot osrednji del vile, vključuje vhodno stopnišče in teraso, s široko vhodno dvorano in prostorom za omare. V dnevni sobi se nahajata tudi tehnični prostor za pralnico in kopalnica za goste. Stopnice iz hodnika vodijo neposredno v dvorano s kaminom in vinsko kletjo. Velika dnevna soba z vrati in okni, obrnjenimi proti reki Kolpi, ima dostop do dveh velikih, pokritih teras. Ena ima lesen hrastov parket, druga pa naravni kamnit parket. Ob dnevni sobi se nahaja jedilnica in vhod v veliko kuhinjo, ki ima spet dostop do balkona. Na drugi strani dnevne sobe, skozi hodnik, je vhod v glavno spalnico, ki ima dostop do pokrite terase s pogledom na reko Kolpo in je iz dnevne sobe povezana z dvema terasama. Iz spalnice se vstopa v prostor velike družinske kopalnice in garderobnega prostora. Kopalnica ima možnost vgradnje hidromasažne kadi ali manjše savne. Podstrešje je zasnovano za 3 spalnice, z dvema ločenima kopalnicama in dvema velikima dnevnima sobama. Dela, ki še niso dokončana, so: notranja Tesarstvo, tla in kopalnice v pritličju in visokem podstrešju. Vsa dela v kleti in kleti so popolnoma zaključena s potrebno opremo in pohištvom. Prav tako je ves zunanji in dvoriščni prostor popolnoma zaključen. Zgrajeno izjemno kakovostno, 12 cm polistirenska fasada, leseno-aluminijasto stavbno pohištvo s troslojno zasteklitvijo, betonska tla s hidro- in toplotno izolacijo ter 5 cm estrihom, ogrevanje na pelete, video nadzor, alarm. Hiša je v visoko nedokončanem stanju, klet je popolnoma zaključena in opremljena, v pritličju in podstrešju manjkajo talne obloge, notranje stavbno pohištvo in sanitarije. Posebna pozornost je bila namenjena urejanju okolice, kamniti ograji in podpornemu zidu okoli celotne nepremičnine. Fasada hiše je v celoti pobarvana s posebno antialergeno, ekološko barvo "Tikkurila" z nameščenimi svetilkami za razsvetljavo. Oddaljenost od Zagreba 1h, Reke 1h, Karlovca 20min, avtoceste 20min. Idealno okolje, čudovita narava, idealno za počitnice, lahko se uporablja za zasebne namene ali za turizem. Druge informacije na zahtevo. ***SPLOŠNE OPOMBE*** Ogled nepremičnine je možen le s podpisano pogodbo o posredovanju, ki je osnova za nadaljnja dejanja v zvezi z nakupom in prodajo ter za pobiranje provizije, vse v skladu z Zakonom o posredovanju v nepremičninah. Za vsa vprašanja se obrnite neposredno na posrednika na telefonsko številko +385 98 215 367 ali pa zahtevajte povezavo do oglasa. Poleg hrvaščine se lahko sporazumevamo tudi v angleščini, nemščini, ruščini ali italijanščini. Provizija posrednika se obračunava v skladu s Splošnimi pogoji poslovanja: https://www.premium-nekretnine.hr/o-nama/opci-uvjeti-poslovanja-u-prometu-nekretninama

ID: 1196755