Poslovni prostor - JOSIPDOL Vprašaj za ceno

Posredujemo pri prodaji industrijskega kompleksa žage, nekdanjega DIP Ogulin, v Josipdolu v Karlovški županiji. Kompleks sestavlja 17 stavb, z več lopami in gospodarskimi poslopji, s skupno površino 13.687,72 m2, medtem ko skupna površina gradbenih industrijskih zemljišč znaša 110.000 m2. Predmetne nepremičnine se nahajajo v Josipdolu v Karlovški županiji. Josipdol se nahaja približno 11 km južno od Ogulina, približno 45 km jugozahodno od Karlovca. Poslovni kompleks se nahaja ob železniški progi, nasproti železniške postaje Josipdol, ob državni cesti D23 Josipdol - Karlovac. Oddaljenost od središča mesta je približno 1 km severovzhodno, približno 7 km južno od avtocestnega priključka Split-Zagreb, vhod Ogulin. Dostop do nepremičnine je po asfaltirani mestni cesti, približno 50 m od D23. V skladu z veljavnim prostorskim načrtom je nepremičnina klasificirana kot I1 - gospodarska namembnost - pretežno industrijska. Na teh območjih se lahko gradijo stavbe, namenjene naslednjim dejavnostim: - večje proizvodne dejavnosti, ki vključujejo industrijske, obrtne, poslovne objekte vseh vrst s spremljajočimi objekti - upravne, pisarniške, poslovne stavbe, spremljajoče skladiščne prostore in stavbe drugih dejavnosti, ki dopolnjujejo glavni namen, - komunalne dejavnosti in naprave s spremljajočimi objekti, - stavbe prometne, energetske in druge infrastrukture s spremljajočimi objekti, - poslovne, storitvene in gostinske dejavnosti s spremljajočimi objekti, - urejene zelene površine, - druge dejavnosti, ki dopolnjujejo glavni proizvodni namen. Koeficient razvitosti gradbene parcele v coni gospodarske dejavnosti je do 0,6, s tem da mora biti 20 % gradbene parcele urejeno kot zelena površina proizvodnega kompleksa. Višina stavbe je lahko večja zaradi tehnološkega procesa ali drugih razlogov, če je njena upravičenost dokazana z arhitekturno-urbanistično rešitvijo. Do kompleksa vodi cesta, ki je v bistvu asfaltirana veja državne ceste Josipdol-Karlovac. Kompleks se nahaja neposredno ob železnici in železniški postaji, znotraj kompleksa pa je ločen tir, ki vodi do glavne industrijske hale. Kompleks je zasnovan tako, da se pisarniški del, servisni in pomožni prostori za zaposlene nahajajo na južni strani (vhod), s centralno nameščenimi proizvodnimi halami, okoli njih pa so v polkrogu oblikovani pomožni prostori, kot so kotlovnica, skladišče, parna soba itd. Od vseh objektov v obratovanju so prilagojena "tesarna" hala (6.000 m2), pomožno skladišče (800 m2), transformatorska postaja, upravna stavba in recepcija. Ostali objekti (industrijske hale s površino 1.200 m2 in 1.400 m2, prostori za osebje in restavracija s skupno površino približno 300 m2) trenutno niso v obratovanju, vendar jih je mogoče z relativno manjšimi posegi aktivirati. Predmetno območje je med drugim opremljeno z naslednjimi infrastrukturnimi objekti: - Ločen industrijski tir, ki vodi do osrednjega dela nepremičnine - Transformatorska postaja z močjo 2 MW (v obratovanju) - Asfaltirane notranje ceste - Tehtnica za tovornjake - Oskrba z vodo z zadostnim tlakom za hidrantno omrežje - Popolnoma opremljena upravna stavba (pritličje + prvo nadstropje), ki jo sestavlja 12 pisarn, sejna soba, arhiv in kuhinja. Stavba je opremljena z omrežno in telefonsko infrastrukturo, alarmom, plinskim ogrevanjem (rezervoar za plin), klimatsko napravo itd. Asfaltirano zunanje parkirišče za zaposlene in obiskovalce. - Ograja okoli celotne nepremičnine - Optični kabel povezuje upravno stavbo in glavno proizvodno halo - za telekomunikacijsko infrastrukturo in pripravo na stroje Industrije 4.0 - Nepremičnina se nahaja v neposredni bližini Hrvaških gozdov in obsežnih količin lesnih surovin Prodajalec je pripravljen razmisliti o možnosti parcelacije in prodaje dela nepremičnine, obstaja pa tudi možnost dolgoročnega najema posameznih stavb ali dela nepremičnine. Dodatne informacije ali dogovor o ogledu nepremičnine je možen na mobilni telefonski številki agentov: Siniša Stjepanović, mobilni telefon: 091 400 8883

ID: 1004489