Parcela - DOMASLOVEC - 430.000 EUR

Naprodaj je gradbeno zemljišče za stanovanjski projekt, ki se nahaja v mirnem naselju v neposredni bližini Samobora, le nekaj minut vožnje od zahodnega dela Zagreba. Lokacija je še posebej zanimiva zaradi odlične prometne povezave z Zagrebom in dejstva, da se Samobor že vrsto let uveljavlja kot eno najbolj zaželenih stanovanjskih območij za družinsko življenje v širši zagrebški regiji. Parcela je pravokotne oblike in se nahaja v majhnem slikovitem kraju v neposredni bližini Samobora, v mirnem in zelenem okolju, idealnem za družinsko življenje. Oddaljena je natanko 3,5 km od središča Samobora (Trg kralja Tomislava) in 7 km od zahodnega dela mesta Zagreb, kar zagotavlja odlično ravnovesje med naravnim okoljem in urbano dostopnostjo. Območje se že vrsto let uveljavlja kot eno najbolj zaželenih stanovanjskih mikrolokacij v širšem zagrebškem območju, predvsem zaradi visoke kakovosti življenja v Samoboru, bližine urbane infrastrukture Zagreba, Slovenije ter stabilnega povpraševanja končnih kupcev. Skupna površina zemljišča znaša 6.646 m2, pri čemer je približno 5.650 m2 dejansko uporabnih za gradnjo, medtem ko je del površine namenjen dostopu in infrastrukturi. Zemljišče se nahaja v stanovanjski gradbeni coni in omogoča razvoj kakovostnega, butičnega stanovanjskega naselja, usmerjenega v mlade družine in dolgoročno bivanje. RAZVOJNI POTENCIAL Zemljišče se nahaja znotraj gradbene cone za stanovanjsko rabo in omogoča več razvojnih scenarijev v skladu z veljavnim prostorskim načrtom mesta Samobor. Po prostorskem načrtu: - največje število nadstropij stavb: klet + pritličje + nadstropje + podstrešje - najmanjša površina gradbene parcele: 400 m2 - največ 3 stanovanjske enote na stavbo Maksimalna prostorska zmogljivost: - do 14 gradbenih parcel - do 14 stanovanjskih objektov - skupaj do 42 stanovanjskih enot Orientacijski kazalniki projekta: - skupna bruto razvijena površina (BRP): približno 4.000 m2 - neto prodajna površina: približno 3.600 m2 Posebna prednost zemljišča je fleksibilnost razvoja. Novi lastnik ima možnost parcelacije zemljišča na 14 ločenih parcel, ki se lahko prodajajo posamično za gradnjo družinskih hiš, ali razvijajo kot male urbane vile z do tremi stanovanjskimi enotami na objekt, oziroma kombinirajo stanovanja in hiše v nizu, odvisno od tržne strategije in želenega profila kupcev. Takšen pristop omogoča fazni razvoj projekta in prilagoditev tržnemu povpraševanju. Ob kakovostnem vodenju projekta in angažmaju izkušenega projektanta je realno pričakovati pridobitev gradbenega dovoljenja v roku približno 12 mesecev od nakupa zemljišča. Omejitve prostorskega načrta postavljajo jasne okvirje razvoja, hkrati pa zagotavljajo nadzorovano gostoto in dolgoročno kakovost prostora, kar je prav tisto, kar končni kupci na tem delu trga iščejo. Čeprav zemljišče ni v samem centru Samobora, temveč v njegovi neposredni okolici, se to v praksi izkaže kot prednost za ciljni profil kupcev, ki iščejo mir, zelenje in funkcionalno bivanje z hitro povezavo z Zagrebom. Ta nepremičnina predstavlja realno investicijsko priložnost z jasno določenim razvojnim okvirom, stabilnim povpraševanjem in potencialom za razvoj kakovostnega stanovanjskega projekta, usmerjenega v končnega uporabnika in visoko kakovost življenja.

ID: 1249218