Hiša - BANJOLE - 1.250.000 EUR

LOKACIJA: Ta apartmajska hiša ali počitniška hiša z bazenom se nahaja le 2 km od plaže v bližini stare ribiške vasice Banjole, ki je 11 km oddaljena od največjega mesta na polotoku - Pule. Hiša je 5 km oddaljena od zaščitene krajine naravnega parka Kamenjak, polnega lepih plaž in neokrnjene narave, 2-4 km od najbližje marine Volma in ACI marine Pomer za namestitev čolnov ter 9 km od priljubljenega turističnega središča Medulin. Oddaljenost od letališča Pulj je 13 km. OPIS: Ta počitniška hiša z bazenom ali apartmajska hiša s potencialom za turizem je namenjena kot stanovanjsko-poslovni objekt, ima uporabno dovoljenje po namenu in ima kategorizacijo za 3 apartmaje, trenutno pa je oddana kot počitniška hiša za 21 ljudi. Razdeljeno je na 3 stanovanja, kar je razvidno iz tlorisov (vsako stanovanje je označeno z drugo barvo), vendar se trenutno oddaja kot celota, seveda se lahko najame vsako posebej. Objekt kot tak obsega 500 m2 bivalne površine v dveh etažah + 222 m2 pomožnega objekta, ki je trenutno neizkoriščen. Sosednje dvorišče je 900 m2, ima 40 oljk, bazen je 70 m2 s plitvino za otroke in jacuzzijem. Hiša ima centralno ogrevanje na plin, plinsko in električno ogrevanje sanitarne vode ter solarni panel, pozimi pa ima notranji kamin možnost centralnega ogrevanja. V hiši je tudi 9 klimatskih naprav. Glede na prostorski načrt obstaja možnost nadgradnje objekta, maksimalna pozidanost po prostorskem načrtu je 50 %, medtem ko je trenutna pozidanost nekje 37. Objekt ima dve etaži v stanovanjski del in ena etaža v delu pomožnega objekta, možna pa je izgradnja 3 etaž, tako da je tudi dodaten prostor, ki daje potencial za različne namene, predvsem zaradi cone v kateri se nahaja. Hiša se nahaja v poslovni coni, K1, pretežno komercialna. Delati je možno dobesedno vse, poslovne prostore, trgovine, trgovine, gostinske lokale in vse kar je povezano s turizmom. Sama hiša trenutno v sedanjem stanju prinaša 90.000-100.000 eur letnega prometa (samo v poletni sezoni 4 mesece) preko turizma (to lahko podkrepimo s papirji za resnega kupca) in ima velik potencial za več z nekaj naložbami. Recimo prostor pomožnega objekta (dvorana) se lahko uporablja za notranji wellness ali več namestitvenih enot ali kaj drugega. Treba je opozoriti, da je z nadgradnjo objekta mogoče narediti izjemno prostoren hotel z restavracijo. Hiša se prodaja opremljena, sezona 2024 pa je že rezervirana za namen turizma, tako da lahko novi kupec prevzame rezervacije za prihajajočo sezono ali hišo kupi in jo prevzame s 1.10.2024. leto. Za vsa vprašanja in informacije ali dogovor za termin ogleda nepremičnine nas kontaktirajte še danes, naše Splošne pogoje pa si lahko ogledate na povezavi https://angelusnekretnine.hr/about-nama.

ID: 1045077