Hiša - BALE - 939.000 EUR

ISTRA, BALE - Ta visokokakovostna družinska apartmajska hiša s 3 ali več stanovanjskimi enotami se nahaja v bližini centra Bal. Ponosno predstavljamo to kakovostno družinsko vilo, ki se nahaja na atraktivni lokaciji v bližini Rovinja in le nekaj korakov od centra Bala. Gre za stanovanjsko hišo, sestavljeno iz 3 stanovanjskih enot, ki bodočim lastnikom ponujajo različne možnosti. Ta nepremičnina je vsekakor vredna vaše pozornosti in prepričani smo, da vas bo navdušila s svojo lokacijo, organizacijo prostora in odličnimi turističnimi rezultati. OPIS NEPREMIČNINE; Hiša obsega skupno 340m2 NETO uporabne površine, razprostira pa se v 3 etažah: pritličje, 1. nadstropje in 2. nadstropje. *Pritličje* Ob vhodu v vilo je manjši predprostor, ki povezuje vsa nadstropja hiše z notranjim skupnim stopniščem, naprej skozi privatni prehod je ločeno stanovanje sestavljeno iz hodnika, ki povezuje dve večji ločeni spalnici. 25m2. Vsaka od teh spalnic ima svojo kopalnico in dostop do vrta z bazenom. Kar je zanimivo za vse, ki iščejo priložnost za turistično naložbo, je, da je vsako od teh ločenih spalnic mogoče obravnavati kot ločeno enoto za turistični najem. Na koncu omenjenega hodnika se nahaja glavni del stanovanja z moderno opremljeno kuhinjo, jedilnico in manjšo dnevno sobo, iz katere se dostopa na vrt z bazenom. Obstaja dodatna kopalnica, dodatna spalnica in shramba. *1. Nadstropje* Vhod s skupnega stopnišča vodi v enak zrcalni prostor iz pritličja. Tako sta na hodniku dve večji ločeni spalnici velikosti 25m2, od katerih ima vsaka svojo kopalnico in izhod na zasebno teraso. Te prostore je mogoče obravnavati tudi kot ločene enote za najem, medtem ko se glavni del stanovanja nahaja na koncu hodnika z zasebnim vhodom in ima kuhinjo, jedilnico in dnevno sobo z izhodom na zasebno teraso. Enako stanovanje ima spalnico, kopalnico in shrambo. 2. nadstropje; Zadnja stanovanjska enota z lastnim vhodom s skupnega stopnišča, sestoji iz večjega odprtega prostora v katerem se nahaja moderna kuhinja z jedilnico, udobna dnevna soba, v zasebnem delu stanovanja pa spalnica in večjo kopalnico. Posebnost te nepremičnine je strešna terasa, na katero se dostopa po manjšem hodniku s skupnega stopnišča. Tu najdete prostor za počitek in sprostitev, pokrit del terase z letno kuhinjo in prostorom za sedenje ter čudovit pogled na morje in sončni zahod. Dvorišče vile velikosti 624 m2 je popolnoma ograjeno in skrito očem. Dvorišče je vzdrževano in okrašeno s številnimi mediteranskimi rastlinami ter prostorno zelenico, za katero skrbi avtomatski namakalni sistem. V zasebnem delu vrta, ki se nahaja na zadnji strani vile, se nahaja bazen s prostorom za sončenje, ter prostorna pokrita letna kuhinja z žarom, idealna za zabavo in sprostitev s prijatelji in družino. Na vrtu je dovolj parkirnih mest za 4 avtomobile, možnost parkiranja pa je tudi izven vrta. DODATNE INFORMACIJE; * Vila se prodaja v celoti opremljena, kar pomeni, da novi lastniki ne potrebujejo dodatnih vlaganj. * Vse kopalnice v vili imajo električno talno ogrevanje. * Vsi prostori so klimatizirani, na voljo pa je tudi dimnik z možnostjo vgradnje peči na pelete ali drva. * Vgrajena je kvalitetna fasadna izolacija debeline 10 cm in kakovosten PVC material, zaradi česar je bivanje v vili prijetno skozi celo leto. * Vsa vhodna vrata stanovanj ali sob imajo pametne ključavnice, ki se odklenejo s ključem ali personalizirano kartico. * Hiša ima tudi pralnico/utility, ki je dostopna od zunaj, ločena od stanovanja. * Na vrtu je tudi pomožni objekt, ki se uporablja kot shramba in pralnica/likalnica. * Lastništvo vile je urejeno. * Nepremičnina je namenjena celoletnemu bivanju in oddajanju in prepričani smo, da vas bodo rezultati oddajanja presenetili. Z nakupom tega objekta prevzemate že utečen posel s stalnimi gosti in varen povračilni vložek. OPIS LOKACIJE; Govorimo o Balah, enem najlepših istrskih draguljev, ki se nahaja na zahodni obali Istre. To zgodovinsko kamnito mestece je zgrajeno na hribu, obkroženem z oljčnimi nasadi in vinogradi, ter je od morja in nedotaknjene obale oddaljeno 5 kilometrov. Skozi občino Bale poteka 45. vzporednik, torej njen najjužnejši del, kar pomeni na najbolj idealnem mestu, na polovici poti med ekvatorjem in severnim tečajem. Povprečna letna temperatura v Balah je 14 stopinj Celzija, na leto pa zabeležijo povprečno 2400 sončnih ur. Z znano dolgo zgodovino in številnimi vsebinami, ki jih ponujajo, so Bale danes zavzele visoko mesto med številnimi podobnimi mesti in naselji v Istri. Čudovite naravne plaže, urejene sprehajalne in kolesarske poti ter kakovostna gastronomska ponudba so postavili ta kraj na karte številnih gostov, vsako leto pa je vedno več novih ljubiteljev. Zaradi svoje izjemne lokacije je ta nepremičnina idealna za naložbo v turistične namene ali kot možnost za varno in mirno družinsko življenje. Bližina vsebine; * naravne plaže so od vile oddaljene le 6 minut vožnje, * slavni Rovinj je oddaljen le 10 minut vožnje * največje mesto v Istri, Pula, je oddaljeno le 25 minut vožnje * povezava z Istrski Ipsilon je oddaljen le 10 minut vožnje*, medtem ko so trgovine, lekarna, mesnica, tržnica, banka in številne restavracije ter kavarne oddaljene le 200 m od vile. Za vsa dodatna vprašanja, potrebne informacije ali željo po dogovoru za ogled nepremičnine , kontaktirajte nas! Cenjene stranke, agencijska provizija se obračunava v skladu s Splošnimi pogoji poslovanja www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ID: 1040822